经历了2014年一年的楼市低迷，市民们购房似乎更加理性，而房地产行业也正在朝着健康有序的方向发展。

2015年上半年楼市基本各家都在去库存，采取理性推广的方式，虽然金融政策也带来一定利好房市依然稳步的前行，并没爆发反弹，银行接二连三的降息反映了国家还是在努力推动房产行业，短期不会有打压行为，房产作为资产来讲还是最稳贴的的选择。下面，搜狐焦点小编从央行降息降准、二套房新政、公积金等方面进行盘点，以此作为参考。

降息降准篇

2015年2月4日，中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

【突发】中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

2015年2月28，日中国人民银行决定下调存贷款基准利率0.25个百分点

内容：央行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率1.2倍调整为1.3倍，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

2015年4月20日，央行：降准1%央行再降准 首套房贷利率现88折!!

内容：4月20日起，央行降准1个百分点，释放流动资金超万亿。业内人士分析，央行再次降准，意味着银行可贷款额度明显增加，将有利于“330房贷新政”的落实，房贷利率折扣有望加大，房企的融资成本有望降低。另外，在多项信贷政策的“组合拳”下，购房者的市场预期将会发生转变，房企去库存步伐有望加快，部分城市或将出现量价齐涨的态势。

5月10日，央行决定明起降息0.25个百分点

中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

6月27日，中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准

自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

公积金篇

各地的公积金首付最低首付调整

2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。

阜阳住房公积金贷款首付款比例

4月24日，为进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，支持居民自住和改善性住房需求，根据《中国人民银行　住房城乡建设部　中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对我市住房公积金贷款首付款比例进行调整：首次申请住房公积金贷款的最低首付款比例下调为20%，已结清购房贷款再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为30%。自本通知公布之日起执行。

阜阳住房公积金贷款额度调整

7月1日，阜阳市住房公积金管理中心根据《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)，借鉴省内城市住房公积金贷款额度调整情况，结合目前我市房地产价格水平，经阜阳市住房公积金管理委员会研究同意，我市住房公积金贷款最高额度由目前的单方最高可贷30万元提高到35万元;夫妻双方均缴存住房公积金的由最高可贷40万元调整为最高可贷50万元。

二套房政策篇

2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成

3月30日，《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

同日，财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

安徽全省取消住房限购限价

6月2日晚，安徽省住建厅发布《我省出台促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出全省取消限购和限价。商品房销售备案价格由开发企业自行确定。继甘肃、四川后，安徽成明文取消限购的又一省份。

《意见》提出全省停止住房限购政策，居民购买住房无需提供购房所在地纳税或社保缴纳证明;商品房销售备案价格由房地产开发企业根据开发建设成本、市场供求状况等因素自行确定。

《意见》还提出部分地市住房公积金将进一步放宽贷款条件;推行棚户区改造货币化安置，2015年货币化安置比例原则上不低于40%;农民退出宅基地进城购房，给予一次性购房奖励等要求。