“第八届未来办公场所创新发展论坛”于2024年11月14-15日在深圳顺利举行。

来自大湾区商业办公地产开发商、办公场所运营公司、企业设施管理部和工作场所负责人、产业园区负责人、领先的建筑研究院和解决方案供应商共同探讨“总部经济”背景下办公场所的发展趋势，交流如何实现未来办公的可持续发展，远程办公和混合办公的最新科技应用等热点话题，并发掘市场最佳合作伙伴。

戴德梁行的高级执行董事与华南区项目管理部主管潘育敏带来了主题演讲《ESG与可持续发展机遇实践分享》，分享了ESG如何加快项目去化以及地产行业ESG的优秀实践案例。

企业的ESG表现很大程度上体现了其可持续发展能力，并代表其长期综合表现水平。目前，越来越多的投资者在投资决策中关注ESG表现，这种可持续发展理念正全面融入到房地产全生命周期中，这将有助于提升资产价值和带来多重利好。

戴德梁行的可持续发展服务平台具有能源与绿色建筑咨询服务、可持续发展咨询服务、碳中和及气候变化咨询服务、绿色金融与责任投资咨询服务，已经得到了国际科学减排提倡组织(SBTI)的认证。

来自伍兹贝格的区域室内设计总监、香港工作室负责人袁文翰带来了主题演讲《AD-APT Workplace可适性-再利用办公场所》，介绍了在全球办公行业加速变化的时代背景下，伍兹贝格关于未来办公的新实践和想法。

疫情之后，办公社区倾向于混合办公模式。针对未来办公商业混合的多节点社区模式，伍兹贝格有以下想法和大家分享：延长从街道到电梯厅的顾客旅程、引入高品质餐饮业态、突破传统的办公入口，开创品牌展示空间、让通勤的重点成为办公体验的起点、提升人流流动性，激发街道活力、打造花园式休憩空间、融入露台与城市绿化，生态办公、汇聚多元租户，打造多样化办公体验，让楼梯成为社交与活动枢纽、制造惊喜活动、开放预定空间及服务，实现增值。

中海商业发展有限公司商办资产管理中心高级主任谭皓文发表了主题演讲《从新绿到长绿—商办低碳数智化运营》，他通过中海的零碳建筑项目介绍分享了中海商业如何推进ESG实践。

谭总预测转型下的商办资产未来将是一个多元化、政策支持和市场导向相结合的过程。同时他希望能与同行者一起加快“向绿而行”，共同开启商办“长青”的未来。

目前经济增长动能在挣扎中缓释，而我国的ESG管理飞跃式发育与国家的高质量发展、共同富裕和双碳目标等重要战略紧密结合。在市场如此困难的环境下，中海将坚定推进ESG实践，承担央企责任，满足客户需求以及回应市场期待。中海研发建设的中国首批零碳建筑项目得到了建筑行业的正式认可。ESG指引了可持续发展路径，分别是：品牌价值、社会价值、资本价值、利润价值和内驱价值。

悉地国际副总建筑师、东西影工作室主持建筑师王照明的演讲主题为《叠加的檐下》，他与大家分享了万科梅林创智云中心的设计案例。

在当代南方特有气候条件下，未来超高层建筑的设计围绕着五大重要元素:规则的基础框架、类地的多个零层、外置的服务核心、拓展的深檐宽廊以及混合的轮廓边界。王总以万科梅林创智云中心的设计为例，分享了该建筑中控制与容差共存的系统。大楼内在多个楼层设置了共享服务功能区域，这些“零层”的设置将与智能化系统高度整合，提供不间断的持续服务。

gmp建筑师事务所的设计总监徐吉发表了主题演讲《垂直城市—gmp总部办公空间的思考》，和大家交流了gmp对于总部办公空间新的思路和方式，并且分享了gmp早年在德国和近年在中国的总部大楼设计研究案例。

gmp的设计理念是简洁性、多样统一性、独特性和条理分明的秩序。通过国内优秀建筑的实例，徐总给我们关于带来了总部办公的思考：如何在垂直密集体量中塑造公共空间、增强垂直办公空间中的交流密度、通过空间特征来打造总部办公的可识别性、在设计中结合低碳节能的理念。

广州越秀产业发展有限公司未来产业高级顾问卜方锐在《未来产业与产学研一体引领办公空间创新》的主题分享中，以越秀iPARK粤港智谷为例，介绍了越秀的产业招商模型，以及他们如何打造产学研一体的创新空间。

越秀集团是一家万亿级龙头国企，产业园赛道布局南沙。作为中国商业地产14强，它以超甲资源支撑着越秀iPARK园区，整合了集团4+X资源，推动入园企业一起合作共赢。根据卜总的观点，未来产业分为智慧信息产业、文化创意产业、智慧服务产业和智能制造产业。不同发展阶段的企业对于办公空间的诉求也不尽相同。

下午的小组讨论主题为：大湾区总部大楼与办公场所展望，该讨论由戴德梁行资产管理/项目及企业服务部董事李亦洋主持，联想高级行政经理朱莉、悉地国际副总建筑师，东西影工作室主持建筑师王照明、香港华艺设计顾问(深圳)有限公司总建筑师裘文博积极参与了讨论。嘉宾们围绕“未来的办公场所设计如何满足社交以及用户需求，为员工提供更好的工作 与生活平衡”、“不断完善设施，打造多元高效的办公空间和办公模式”、“如何打造安全可靠、绿色能效、双碳赋能的未来办公场所”等话题展开了热烈的探讨和交流。

第二天的论坛以CBRE世邦魏理仕的深圳顾问及交易服务部I办公楼负责人吴洋带来的主题演讲《揭秘未来办公》拉开帷幕，她从效率、绿色、科技、配套四个维度向大家揭秘了未来办公者对于办公场所不同的考量模式。

关于未来办公场所的想象是永远在不断改变的但有些特性又是恒定不变的。站在现在时间上，我们看到中期的未来办公更追求个性化和体验性。租户希望进一步优化办公室空间效率来实现成本节降，当然也要更好地满足员工福祉。绿色出行、绿色健康楼宇认证对未来办公的选址影响更大。在控制开支的大背景下，企业对房地产科技的投入聚焦于视频会议和空间预定系统。 总体来看，公共交通通达性、活动举办场地以及餐饮和商业配套在续租和搬迁决策时受重视程度最高。

西门子(中国)有限公司的资产运营南区负责人植晓桦和大家分享了《CRE 如何参与推动公司的ESG 目标实现》，她介绍了西门子可持续发展DEGREE框架和“零碳先锋计划”，通过案例展示了西门子如何驱动自身运营减碳进程，加速实现低碳绿色可持续发展。

西门子公司推出的可持续发展DEGREE框架，在ESG方面设立系统、可衡量且具体的长期目标，帮助利益相关者创造更显著的价值。其中可持续发展的战略是将现实世界和数字世界相结合，使客户和合作伙伴通过他们在资产配置和X-industries方面的专业知识加速实现可持续发展目标。西门子提供的端到端解决方案，助力企业解决可持续发展转型，基于丰富的产品和解决方案，西门子力争至2025年在中国帮助超过10,000家客户实现节能减排增效。

万物梁行产品服务中心总经理周哲以《可持续商业空间的创新实践》为题发表了演讲，和我们探讨了商企空间的低碳话题和解决方案。

在双碳时代来临的背景下，中国ESG发展处于起步阶段，当前更注重“E”的发展，“双碳”是“E”支柱下的关键议题，不同的商企空间都有减碳的可能性。随着碳排放成本逐年攀升，物业服务商应协助客户进行能源管理实现降本增效，建筑能源管理势在必行，但商企空间减碳面临难点和痛点。万物梁行拥有三大解决方案和主力产品，通过精准调试、节能运维、节能技改能有效降低企业成本。

德必集团广深城市公司业务代表为大家带来了主题演讲《服务设计赋能城市更新发展》，向大家分享了城市更新背景下，德必集团如何为文创、科创产业客户打造创新办公空间，并介绍了德必在大湾区融合化标杆项目案例。她认为多形态产品能帮助不同阶段与形态的文科创企业找到更适合自己的空间服务载体。这些产品既要注重办公空间体验和多维组合让企业相连，又要注重不同企业不同需求及办公文化的塑造。而基于办公体验，社群的存在是打破企业组织之外另一种组织服务的存在。空间生产力以产业聚集和升级为基础，也因服务设计的颗粒度而精彩。

最后一个环节的小组讨论主题为：大湾区未来办公新生态，由ATDESIGNOFFICE设计董事范铁主持，星展银行副总裁、企业房产策略及管理副总裁(广州分行)肖红志，渣打银行企业不动产部华南区总监燕卫积极参与了讨论。嘉宾们围绕“数字化应如何支持不断演变的办公场所”、“如何打造有温度的未来办公空间和服务”、“ESG和可持续发展”展开了交流与分享。

感谢来自戴德梁行、中海商业、西门子房地产集团、伍兹贝格、gmp建筑师事务所、悉地国际、越秀商管、CBRE、德必集团、华为、联想、中兴通讯、星展银行、渣打银行、东亚银行、东亚前海证券、中英人寿、宜家、德州仪器、杜邦、传音、Shopee、海能达、招商蛇口、万物梁行、金地集团、金地建管、弘金地体育集团、星河产业集团、华润万象生活、龙湖集团、珠海华发商管、华夏幸福、丰隆科技园、上海紫竹高新信息数码港、深圳恒基地产、德事商务中心、华阳国际、华森建筑、华艺设计、奥意建筑、同济大学建筑设计研究院集团、高力国际等单位的领导和专家积极参与本届论坛。本届未来办公场所创新发展论坛在热烈的气氛中画上了圆满的句号。

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