东莞很多专业市场都配备写字楼吸引企业主。

近段时间，由于定价过高部分住宅认筹不理想，开盘受挫，购房者进入观望，而与此相反的是，依托着产业支撑的专业市场却频频认筹开盘，吸引了不少投资客和制造业企业主，并且在成交上取得不错的成绩。记者发现，这些新型的专业市场不仅仅是卖铺位，还配备有专门的写字楼、甚至公寓等，为制造业提供办公、研发、服务等配套，助推企业转型升级。

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虎门、厚街专业市场受企业主追捧

11月2日，虎门国际轻纺城二期认筹启动，推出96间商铺，当天就认筹了178个，远超过了所推商铺数量。11月5日，位于厚街的世界鞋业总部基地也启动认筹，当天到场的人大部分是制鞋业的企业主和鞋业经营者。

记者了解到，虎门、厚街等拥有成熟的产业支撑的专业市场日益受到企业主们的青睐，据虎门国际轻纺城相关负责人介绍，该项目一期开盘当天就热销2亿元，最高单价甚至达到15万元/平方米。据了解，在二期认筹当天，就有来自虎门布辅料市场、广州中大、佛山西樵和浙江柯桥等企业主、商户100多家参加认筹。一名在现场等待认筹的企业主告诉记者，虎门国际轻纺城所处的位置集中了多个布辅料市场，这里已经成行成市，而且交通方便，虎门本地又拥有成熟服装产业的支撑，不管是自己经营还是投资都是很有前景的。

记者了解到，世界鞋业总部基地也吸引了不少制鞋企业的企业主和做鞋材经营的商户，不少人表示，将在楼下购买一间商铺做展示销售，而在写字楼区域，将来可以作为研发和办公使用。

据了解，东莞镇区拥有不同的产业而产生了各种类型的专业市场，如长安的五金批发专业市场、茶山食品批发市场、万江的茶叶批发市场等，不少专业市场处于产业成熟片区，在商铺的销售上也取得了成功。

新型专业市场功能更齐全

记者发现，与旧的专业市场相比，现在的新型专业市场除了商铺外，还配备写字楼，甚至还有公寓住宅等，功能更加齐全。专业市场所承担的作用除了对外销售外，还为企业主们提供研发、交流、培训等服务平台，也就是现在新兴起来的“2.5产业”(2.5产业是指介于第二和第三产业之间的中间产业)平台。在东莞企业转型的过程中，这种拥有“2.5产业”功能的专业市场也因此更受企业主们的喜爱。

在11月2日虎门国际轻纺城二期的招商和启动仪式上，国家面料馆在该项目大手笔拿下1000多平方米位置，为虎门布辅料市场提供产品展示与推广、产品研发、产品认证、面料企划、检测服务、专业培训、行业资讯和信息分享等服务。

经营辅料的刘小姐告诉记者，到商铺来购买辅料的大多数是小工厂，许多大工厂往往是直接到大工厂里面订购的。面对大企业，网络是一个给客户提供信息更好的平台，刘小姐说，自己每年都要花2万元以上在电子商务的维护上面。而新型的专业市场也开始为经营者提供电子商务服务，日前，世界鞋业总部基地就计划将电子商务平台的服务功能进一步融入到专业市场里面。

原因分析：

部分商铺投资回报率超10%

依托着成熟的产业和市场，部分专业市场商铺的投资回报率颇为可观。以早年的虎门国际布料交易中心为例，2006年，位于该专业市场一楼一个30平方米的普通铺位售价110万元，月租5000多元，而现在该铺位月租已经在10000元以上，投资回报率超过了10%。房地产财税专业人士陈秋蓉告诉记者，虎门布料专业市场成行成市，目前这里已经形成了一个布料商圈，因为拥有成熟产业的支撑而吸引了许多商户在此租铺。记者也了解到，与虎门国际布料交易中心相连的虎门国际轻纺城也正是因此而受到购房者的追捧。

面积小总价低 投入资金不高

此外，面积小、总价低也是一个重要原因。与市区普通商铺相比，专业市场的商铺在10~40平方米左右，总价不高，一般专业市场商铺总价在100万元以下。陈秋蓉认为，以前的商铺价格在100万元以下受到追捧，现在人们对价格的承受力有所提升，总价在200万元以下的价格也很受欢迎，超过200万元的承受力就会低一些。

“专业市场的价格不高，是由他们本身的性质决定的。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺表示，与中心市区经营高档零售商品的商铺不同，专业市场以原材料的批发经营为主，经营者愿意投入的资金不多。

后市预测：

资金新出口 专业市场被看好

目前，由于住宅市场调控日益收紧，中心商铺的投资所需资金又太高，一些企业主和投资客在考虑投资时，往往更看好专业市场。

厚街经营一家鞋厂的黄先生告诉记者，在专业市场购买商铺，一方面可以出租进行投资，如果不想出租，自己也可以经营使用。他认为投资中心市区的商铺，所要承担的风险大，“如果经营不好或者位置不好，没人租，投资的钱就相当于浪费了。”

房地产财税专业人士陈秋蓉认为，目前对通货膨胀的预期，和制造业的不景气是许多企业主购买专业市场商铺的一个重要原因。她认为目前缺乏投资渠道，许多人会选择房地产投资，而专业市场商铺的投资更易被制造业企业主接受。

不过，李兴旺认为，并不是所有的专业市场都可以火爆，做好专业市场的要求很高。首先，专业市场要依托产业;其次，看开发商的强项是不是做专业市场;第三，则要看专业市场的地理位置。