中国的经济历史决定了不动产的地位，通货膨胀又令不动产保值特性进一步凸显。在住宅市场调控及商务办公需求双重驱动下，写字楼市场正发生一场变化：租金持续上涨，投资资金大举进入。高企的市场背后，金融街(南开)中心，以其绝无仅有的市场优势，成为天津这片投资热土上的闪亮新星。而该项目的热销，恰恰契合了写字楼投资颠破不灭的四点金字法则：“区域、地标、产品、服务”

2013年，开盘即创造热销神话，金融街(南开)中心以首开劲销3亿元的优异成绩，成就天津市场上的神话。缘何商务地产以及写字楼成为京津投资者竞相争抢购买的产品，金融街(南开)中心究竟有怎样的财富价值?

区域——环渤海价值洼地，新贵天津全面聚变

天津，作为中国四个直辖市之一，位于环渤海经济圈的中心，与北京共同搭建了中国北方平行的文化中心与经济中心。正因如此，2006年天津滨海新区继上海浦东后，正式为国务院确立为第二个“国家综合配套改革试验区”。

天津，未来发展空间无限。2008年国际金融风暴之后，天津GDP仍然保持年均10%以上的增速，显示出出色的风险控制力，多年来，天津GDP增速始终保持前三甲，并已经赶超北京、上海等国内一线城市，发展势头强劲。

随着天津市政府鼓励外来企业及资本融入，仅2012年全社会固定资产投资总额就达到8850亿，增长速度为18%，随着城市投资环境的日趋成熟，越来越多的企业聚焦天津。截止到2012年，世界500强企业中已有近30%在津落户，总部办公成为天津服务业潜在的新兴力量，办公物业的需求处于持续上升的状态，其租售价格也将处于一个快速上涨的过程。基于此，实力房企在津拿地动作频繁，表现出对天津市场的信心和决心。

金融街控股即走在了开发前列。300亿投资津门，聚焦城市核心。从天津环球金融中心、再到现在的金融街(南开)中心，乃至后期即将呈现的金融街(和平)中心，金融街每一次的开发都带动着区域的变革。

地标——南京路之上新地标，擎起商务价值旗舰

南京路作为天津“第一路”，一直担当着天津核心商务标志的角色。它贯通和平、河西、南开等核心城区，不仅具有悠久的历史沉淀和深厚的文化底蕴，更以其地段稀缺性、商业稀缺性及高端物业稀缺性成为不可复制的城市金脉。历经多年的发展建设，沿线商务楼宇品质及租售水平优于其他区域。

南开区是天津的传统中心区，拥有这座城市最早的历史、文化资源，同样也是目前天津城市资源最为集中的核心区域，对购房人和企业投资者都具有超强的吸引力。

数据显示，2013年5月，天津写字楼租赁市场中，南开区以高达31.43%的绝对优势成为最热门的写字楼租赁行政区。而在天津写字楼租赁市场中，地铁1号线以高达43.48%的搜索量占比成为最热搜地铁线路。

有经济学家称，近10年来国家对住宅市场的调控一波接一波，但商务地产是个例外。国家对于商务地产的政策是最为稳定的，不限购、不限贷，尤其是写字楼产品，更处于快速上升通道当中。这意味着，像天津这样的1.5线城市核心地段，高端写字楼市场空间无可限量。

金融街(南开)中心位于南开区政府“六区三带”规划布局中唯一的金融商务区，当仁不让的成为南开区首推的高端商务门户，龙头地位日益凸显。作为南京路上规模体量最大、高标准建筑硬件配置、业态多元的项目，擎起区域商务价值旗帜。

产品——绝无仅有的写字楼小户型稀缺产品，兼顾低门槛和高回报

现如今，投资产品众多，投资门槛也高低不一。对于商业地产，动辄几百万甚至上千万的投资门槛，毫无疑问让许多投资者望洋兴叹。而另一方面，投资成本越大，投资风险也就越高，因此市场上面积小，总价低，投资回报率高的产品更受青睐。

金融街(南开)中心，从56平方米到1700平方米的可自由分割组合的办公空间，为企业创造灵活多变的室内空间;而投资者也可以根据自己的资产进行选择性投资配置。不仅能有效地提升写字楼空间的使用率，完全满足不同客户的需求。而低起点，高回报，加之完善的功能配置，使资金得以高效利用。

作为致力于创建南京路首席花园式生态商务集群，金融街(南开)中心不仅构筑了一流水准的建筑外檐，更在生态软环境的营造上独具匠心。首度引入自然环保办公理念，打造2000平米四季花厅，堪称天津首席会客厅，挑高16米，透明屋顶吸纳自然光源，与阳光亲密接触。室内珍稀绿植形成天然氧吧，打造天然的互动交往空间，将自然完美融于建筑，为商务生活提供了更为天然的休闲互动空间以及情景交融的生态商务办公空间。

不同于普通的写字楼，金融街(南开)中心在强调人与人之间的沟通交往上独具匠心，商务办公空间配备了供人休憩交往的休闲区、吸烟室以及储藏间等，细节关怀让办公环境一改往日严肃的形象，为办公注入新的活力。人与人在此自然欢聚，畅享交流。

服务——金融街第一太平，4C服务

作为高端写字楼的重要评估范畴，软体服务方面，该项目更是可圈可点：金融街(南开)中心由金融街与国际领先物业服务集团公司——第一太平戴维斯(Savills)合资组建的专业物业团队全程管理。凭借北京金融街成功管理经验与全球房地产服务体系的强强联手，为入驻企业提供优质的物业管理服务。

在资产服务及增值管理方面，天津金融街(南开)中心更是凭借独到的4C服务，将涉及写字楼日常的相关事务，统统融入归纳到由生活服务中心、物业服务中心、资产服务中心、商务服务中心构筑的系统之中，涵盖日常商务生活、会议、手续办理、代理出租销售等客户服务之中，为业主和投资者全程提供管家式保障。从而真正轻松实现资产持续性的增值和经济效益最大化。

无微不至的物业管理体系，让从世界500强到创新型小微企业均能拥有全方位软体服务，对于一处以商务办公的写字楼来说，这种内在的含金量更是对企业入驻具有强烈的磁场。

强大的品牌保障，加上前瞻性的设计规划理念，以及众多创新产品细节，金融街(南开)中心引领天津商务楼宇聚变潮流，未来也将吸引更多优秀企业进驻，形成产业和资源的集中，进而实现区域乃至城市的强大集聚与辐射!