河南中原科创产业园位于许昌路以北，中心路以南，洛宁路以西，峨眉路两侧地块，规划用地面积320余亩，规划总建筑面积32万m2，总投资约20亿元，是2019年河南省重点建设项目。项目分三期开发建设，现项目一期占地120亩，建筑面积99037.11m2，容积率1.24，绿化率约35%。其中，1幢服务中心(7层)，建筑面积7062.19m2;46幢独栋花园企业总部(户型面积为940-1800m2)，建筑面积55678.28m2;2幢双层厂房，建筑面积23004.04m2。

丰盛酣熟配套，引领区域办公升级

1.周边配套

l 住宅：泓盛新城、颐和美丽园、翡翠华庭。

l 商业：泓盛新城底商、颐和美丽园底商、翡翠华庭底商。

l 学校：鸿盛新城/长铝幼儿园、丹江路/中心小学、北大培文中学。

l 娱乐：纯K KTV、奥体国际健身中心等。

l 公园：俊街公园。

l 行政：中心路办事处、上街区政府、社会管理综合服务中心。

l 金融：郑州银行、建行银行、中国工行等。

2.园区内部配套

l 配套服务：企业展厅、国际会议中心、公共服务大厅、路演中心、培训中心、Volgo Caffe咖啡吧等。

l 运营服务：四大运营服务保障，六大运营服务体系。

l 物业：品牌物业，24小时管家式服务，让企业安心勿扰。

l 配套服务：企业展厅、国际会议中心、公共服务大厅、路演中心、培训中心、Volgo Caffe咖啡吧等。

l 运营服务：四大运营服务保障，六大运营服务体系。

l 物业：品牌物业，24小时管家式服务，让企业安心勿扰。

河南中原科创产业园位于许昌路以北，中心路以南，洛宁路以西，峨眉路两侧地块，规划用地面积320余亩，规划总建筑面积32万m2，总投资约20亿元，是2019年河南省重点建设项目。项目分三期开发建设，现项目一期占地120亩，建筑面积99037.11m2，容积率1.24，绿化率约35%。其中，1幢服务中心(7层)，建筑面积7062.19m2;46幢独栋花园企业总部(户型面积为940-1800m2)，建筑面积55678.28m2;2幢双层厂房，建筑面积23004.04m2。

项目一期规划有1幢服务中心(7层)，建筑面积7062.19m2;46幢独栋花园企业总部(户型面积为940-1800m2)，建筑面积55678.28m2;2幢双层厂房，建筑面积23004.04m2。

多维立体交通 ，构建郑上洛1小时商务办公生活圈

项目位于郑州市上街区许昌87号，周边多路公交车、规划中的地铁10号线(济源路站)、上街汽车站/火车站、通用机场、连霍高速、绕城高速等，多维立体交通，构筑郑上洛1小时商务生活圈。

l 公交：周边401路/402路/406路、郑上1路等多条公交线路。

l 地铁：距离规划中的地铁10号线(铝厂站)仅700m。

l 车站：距离上街汽车站/火车站5分钟车程。

l 机场：距离上街通用机场5分钟车程。

l 高速：距离连霍高速(上街站)10分钟车程;距离郑州绕城高速30分钟分钟车程。

l 其他：距离科学大道5分钟车程;距离巩义40分钟车程;距离洛阳1小时城车程。

项目在建成前，对签约入驻园区的项目需要过渡使用临时厂房的，园区会和政府共同协调已有的存量厂房，并给予蕞长2年期限的房租全免优惠政策，以便促进项目尽快落地。

(一)园区定位

中原科创产业园是定位全球化、现代化、智能化、生态化的第四代高科技产业园。园区从企业发展需求出发，定制、打造产学研一体化公共研发与服务综合平台，聚焦消费升级、新材料、智能制造、大健康四大主导产业。按照“加速—产业化—上市”的企业规模化发展思路，探索合作共建、产业共育和利益共享的创新模式。

(二)项目一期

项目一期46套花园式企业独栋，面积区间940㎡至1800㎡，均价5500元/m2。具有独立办公空间;独立冠名权;独立景观露台;独立前后庭院;独立车位、电梯等;五大独立空间，不仅全面提升入驻企业形象，更赋予入驻企业恒久的商业价值。同时，园区内精心打造别墅级的景观园林，使得商务办公更加舒适。

(三)运营服务

l 四大运营服务保障，为企业发展保驾护航

1.本项目在建成前，对签约入驻园区的项目需要过渡使用临时厂房的，园区会和政府共同协调已有的存量厂房，并给予蕞长2年期限的房租全免优惠政策，以便促进项目尽快落地。

2.园区建立服务平台，帮助入驻企业办理工商注册、项目备案、环评审批、税务登记等事项，实行“一站式”服务。

3.园区协助企业争取政府蕞优惠税收政策、扶持奖励基金、为企业减轻税收负担，增加利润空间。

4.园区配备统一物业管理服务，采用“互联网+智慧化”园区管理体系，全天候监控，24小时保障企业生产与办公正常运转，让入驻企业无后顾之忧。

l 6大智慧共享平台，构建完善的运营服务体系

1. 财务共享

通过专业的财务规划服务来解决园区企业财务职能建设中的重复投入和效率低下的弊端。平均降低10%-30%的财务运作成本。

2. 采购共享

集成采购、集成仓管、公开规则，以明确的标准、公正的流程寻得蕞优性价比的合作。

3. 市场共享

中小微企业先期营销难，业务团队开支大，新人不专业、易流失，成本居高不下。与共享市场合作，没有工资开支，营销团队庞大，迅速打通市场通路，抢占市场。

4. 智慧共享

联合国内一流学府及行业协会打造大学生创业基地和众创空间，每年一次的海外企业家培训，帮助园区企业员工子女入托入学等

5. 管理共享

引进日本7S管理系统，将多元化业务与资产划分为战略业务单元，将利润中心进行专业化管理，推进利润中心业务战略的构建、落实、监控和执行的一整套管理体系。

6. 技术共享

引进高新技术专业服务平台，引荐智能制造优 秀服务商，对有智能化升级需求的制造企业提供专业化服务，形成区域智能制造产业链的良性循环。

l 独创“532”产业落地模式，助推区域产业发展升级

50%自创技术：成熟技术和产品落地

30%溢出技术：先进国家技术溢出、先进地区梯度转移

20%存量技术：推动当地企业产业转型升级