2014年上半年楼市一直处于波动状态，商业地产当然也不例外，但总体来说上半年商业地产是整体回暖的过程。有人说：21世纪的前10年是住宅投资的黄金十年，第二个10年则是投资商业地产的黄金十年。昆明商业地产似乎真是印证了这句话，众多shoppingmall、购物中心、写字楼、公寓即将面市，等待着点亮城市的一刻。

尽管如今的昆明商业地产疲态尽显，但依旧受到市场需求的追捧。此前就有统计称，目前昆明已建成、正在建设和规划当中的城市综合体数量就达到了40余个，商业容量将超过1000万平方米。螺蛳湾中心、润城、万达广场等项目都推出了大量商业体，不仅受到了广大购房者的关注，更是涌现出一些创新营销方式，昆明从来不缺好项目，更不缺好的营销。接下来就和记者一起细数上半年昆明商业地产的营销牌。

战术 1

公益牌

公益与商业地产可以说是一种完美的结合，万科董事长王石，华远董事长任志强都是地产界热爱公益的企业家，地产企业家对于公益事业的热衷由此可见一斑。昆明地产界也是同样热爱公益事业，作为企业回馈社会、关注社会的一种方式，公益活动使越来越多的人受益，也让众多地产企业在走向财富积累的道路上，积累到更多的支持与信任。

2014年上半年，昆明商业地产的公益活动比比皆是。实力集团邀请西岭书画院多位书画家助力公益事业，拍卖书画作品，资金二分之一直接注入实力专项公益基金池。同德昆明广场助力“我爱昆明 约会昆明”大型公益活动，从企业自身做起，尽一份社会责任，用实际行动爱昆明，开展交通安全文明行动、公交站台文明出行、城市环保文明行动三大主题公益活动。

昆明尚信房地产儿童节携手麻园小学，举行了捐资助学的爱心公益活动，给麻园的孩子们送上盈满爱意的礼物。保利大家举办 “唱响中国梦 唱响昆明 唱响大家”暨2014年保利蓝基金之爱心合唱团大型公益活动，募集到资金100万元，承诺所有募集资金全部用于保利蓝基金爱心公益事业。保利蓝基金向团市委捐助公益资金50万元，用于支持爱心助学、希望工程、扶贫救困、希望水窖等公益事业。招商地产母亲节当天举办，“爱行走——春夏秋冬，带爱随行”招商地产30周年庆大型户外公益健走活动。 “购买”参与者健走里程，捐献给“招商局慈善基金会——上海真爱梦想基金”项目，用于为乡村儿童筹建“梦想中心”多媒体教室。

房地产企业在公益活动中践行企业社会责任，不仅仅是商业地产的营销活动，更多的是传递正能量，帮助他人，并使自身的价值在奉献中得以提升。企业在实现企业财富积累的同时，积极创造社会价值是让企业基业长青，助社会可持续发展的必经之路。公益营销作为地产营销的一种方式，通过一系列的活动与购房者互动，毕竟好的东西必定受到欢迎，用好的方式营销也会带来好的收益。

战术 2

理财牌

在经济飞速发展的21世纪，买房子早已不只是居住的需求，更是成为了投资的一种选择。作为不动产，房产投资自然受到人们的广泛关注，地产形式的商业理财产品也因此热销春城。成为投资者理财的一种方式。

上半年，“钱多宝”以昆明首个地产型理财品惊艳亮相，是世界500强绿地集团旗下超强地产型理财品，有绿地集团的实力保障，坐拥南二环枢纽财富，拥揽滇池、民族村等优质旅游地理资源，占领游客资源制高点，挣5600万游客的酒店房钱，更倚靠金牌靠山——品牌酒店，每年酒店财富自动打入账户，受到投资者的青睐。此外，作为在昆明商务中心区核心地段，汇都国际欲打造成为西部的城市商贸中心。汇都国际商铺以低总价，长期稳定收益，年回报率高，半年即可申请回购等优惠政策吸引了不少投资者的目光。 上半年的众多房地产理财产品还包括，产权式酒店和分时度假酒店的投资，对于众多具有诱惑力的投资项目，以及强大的品牌、企业实力作为支撑，很多投资者对于房地产投资项目充满信心

昆明作为一个知名旅游城市，吸引到世界各地的游客，也吸引到了世界各地的资金来投资。投资房产理财产品与投资价格瞬息万变的资本市场相比，是一项省时、省心、风险也较小的投资。在现实生活中，你能轻易地发现，投资房市的人总是精神焕发，活力十足，在轻松的理财项目背后是规避通货膨胀风险的方式，因此“理财产品”成为了上半年昆明商业地产的重要关键词。

战术 3

娱乐牌

商业中心成为昆明人的玩场，商业集群汇集饮食、购物、娱乐、休闲于一体，为这座城市里的居民带来更多的娱乐。上半年，不管是昆明老牌的商业中心，还是新兴的购物中心，都很注重商业的娱乐性，纷纷成为了茶余饭后、周末休闲的新玩场。

有人说，商业地产80%在于运营，只有运营成功了，商圈就会更好地运转下去，而运营最重要的就是方式，娱乐牌就是商业最好的方式。公园1903、天宇澜山、奥宸中央广场等项目尝试公园商业，公园1903更是以法式文化主题公园吸引市民。而众多商业项目均注重娱乐性，囊括音乐、动漫、美食文化等特色创意街区。红星国际广场将建成昆明首家真冰溜冰场、首条时尚双街、昆明首创儿童天地，教育、娱乐、营养餐，为孩子打造的全新乐园，更有裸眼4D影院、屋顶高尔夫会所，无论大众娱乐或是商务休闲，这里都以前所未见的方式打造昆明新的玩场。

人民路壹号广场不仅注重国际知名品牌的引进，同时注重对娱乐的探索，将引进当代美术馆、影院、KTV、酒吧街、美容、儿童天地、情景街区等，将实现昆明西市区大型集中商业中心零的突破，升级成为一个新的消费中心，实现居住和商业、商务的互补，成为昆明西市区一个崭新的大型国际化综合体。 目前，世界500强企业沃尔玛、知名商家温莎KTV、国际院线上影永华、著名企业嘉华集团等商家已经入驻。

一个玩场的诞生必定是商业全面发展的结果，更多的城市综合体、shoppingmall，通过娱乐来营销，都已成为昆明知名的商业地产项目。对于娱乐的追求，开发商和购房者都能够从中寻找到一些东西，娱乐作为开发商营销的一种形式和手段，更是生活的调味剂。

战术 4

地铁牌

地铁作为城市便捷的交通工具，是都市人的一份梦想。如今，梦想从模糊到清晰，梦想最终照进现实，从试运营到现在，昆明对于地铁越来越渴望，越来越依赖。众多的房地产项目也借此宣传，与地铁联手改变昆明居民的生活，改变商业中心。

地铁的到来，使昆明主城区到呈贡只需半小时，便捷舒适的环境受到欢迎，大轨道时代的到来也改变了城市中心，使CBD概念变的模糊。众多商业项目也借此迎来了新商机，涌现出新的商圈。地铁带来商业地产第二个春天，例如，地铁101、豪门金座等项目，因为即将到来的地铁使其在营销宣传在交通便捷的优势上做足工夫，也吸引了众多购房者的关注。作为国内首个城市航站楼，实现“零距离”换乘飞机的地铁站备受期待。地铁101也将成为连接主城东西市区、城市与机场的新中心，可以说地铁成就了一个个商业项目，使其成为昆明的“明日之星”。

根据规划，润城、云路中心、南亚之门、汇都国际、地铁101、世博生态城、以及螺蛳湾国际商贸城在内的多个商业地产项目将在地铁的影响下飞速发展。这些项目物业涵盖商铺、写字楼等商业地产项目，地铁贯穿，势必会带来更多的购物者。目前，众多项目早已将地铁打造成一种优势来营销，润城宣传多样化的出行方式，地铁1、2、5、7号线环绕四周。人民路壹号广场地铁3号线横穿项目而经过，两大地铁出入站口“西园北路站、市体育馆站”就在项目两侧，到达市中心仅需几分钟。学府·协信天地占据城市核心地段，1、4号线双轻轨环伺。不仅仅是几个项目借助地铁完成了营销，随着今后更多条线路的开通、建设，地铁将会是影响楼盘营销的关键。

地铁的建成通车使得项目的价值得到提升，轻松撼动全城人潮，均称为黄金地段。借助地铁的营销使各商业地产项目收获颇丰，周边的楼盘潜力无限。