在住宅调控力度不减的背景下，品牌地产中介普遍看好旧厂房的未来前景，竞相介入旧厂房代理业务。

旧厂房、旧工业区给人的印象是，简陋、杂乱、产业低端；相比住宅，不仅交易冷清，而且价格也便宜许多。令人惊讶的是，这种传统状况正在发生显著变化：旧工业区改造升级提速，业主惜售心理增强，放盘量减少；最近半年，罗湖、福田热点片区旧厂房售价上升了三成左右。

旧厂房价格纷纷上涨

7月以来，深圳一、二手住宅成交持续地量，价格双双下行，而旧厂房交易则相对活跃，特别是成交价格逆市上涨。

位于深圳中心区的罗湖、福田旧厂房尤其受到追捧，清水河、笋岗、八卦岭和金地四大旧工业区物业交易最为活跃，一方面，市场关注度持续提高，另一方面，成交量、成交价格上升。 世华地产车公庙区域经理陈超介绍，今年6月以来，该公司在笋岗、八卦岭代理交易了多项整层或整栋旧厂房物业，买家主要是个人投资者。进入9、10月份，放量的情况更加明显；而成交均价普遍出现了三成左右的上涨。笋岗旧厂房成交均价从6月的10000万元/平方米涨至目前的13000元/平方米，涨幅为三成；八卦岭旧厂房涨幅更高，由8000元/平方米涨至13000元，涨幅达到六成。

“从2008年楼市低谷时算起，中心区旧厂房价格已经翻了一番。”陈超透露，他们代理一位客户在2008年6月买入笋岗片区一层约7000平方米的旧厂房，价格为每平方米4000多元。今年6月卖出时，价格接近11000元，上涨了一倍多。

历史数据显示，车公庙数码城一带原为工业区，厂房均价只为1000元/平方米，如今该片区转型为繁华商业区，物业均价接近25000元/平方米。转型前后，物业价格大涨20多倍。

旧厂房业务咨询增多

早在去年四季度，住宅限购令在全国多个城市陆续颁布后，一些反应灵敏的地产中介就开始拓展厂房销售这项新业务。

世华地产在去年底制定了开拓厂房销售战略，成立了专门的销售团队，并由其车公庙天安数码时代分行牵头推进。

今年5月，中原地产就制定了开拓厂房销售业务的策略。日前，中原地产华南总经理李耀智接受采访时表示，厂房交易可能涉及股权、土地转让，流程复杂，耗时长，对服务的专业性要求高。5月以来，深圳中原撮合成交的厂房业务并不多。但旧工业区改造升级是深圳的既定政策，也是城市发展的大势。近期，客户关于这方面的咨询增多，交易需求上升，中原地产看好深圳的旧厂房销售代理业务，将加大开拓力度。

市场憧憬旧改带来升值

业内人士介绍，购买旧厂房赢利模式主要有三种，一是赚取差价。二是获取征收补偿。10月19日，市规划国土委副主任薛峰表示，深圳城市更新将采取稳步推进的策略来操作，大力推进旧工业区、旧工业居住混合区的改造。一旦启动改造，原业主有望得到合理补偿。三是等待租金上涨。买家可参与到改造工程当中，当工业区升级后，物业租金存在巨大的升值空间。

“旧厂房属于商业地产范畴，不限购，不限贷。有改造概念的旧厂房尤其受到投资者的青睐。”陈超特别提醒，相对于首套住宅的三成首付，旧厂房按揭首付高得多，一般得六成以上，贷款利率也高于首套住宅。因此，旧厂房的买家需要有较大的资金实力。业内专家提醒，旧厂房改造周期长，不确定性大，投资者要注意其中潜在的风险。

深圳二手房上周均价跌5.47%

伴随新盘集中入市促销，深圳二手房市场出现空前冷清局面。上周，全市二手房(含商业物业)成交面积环比下跌四成，为最近六周的最低量；成交均价环比下跌5.47%，已经连跌两周。

根据深圳中原地产对国土部门公开数据的监测，上周，深圳二手房成交703套，环比上升了1.74%；但实际成交面积为6.05万平方米，环比前一周的10万平方米，下跌四成。从各区看，罗湖、南山、龙岗、宝安的成交量都上升，其中，南山成交107套，环比升幅最大为29%；福田、盐田的成交量下降，福田成交90套，环比下降24.37%；盐田成交26套，环比下降了44.68%。

成交价格方面，深圳中原测得的上周全市二手房成交均价为18367.8元/平方米，环比下跌5.47%。从各区看，福田、南山、龙岗、盐田的成交均价上涨，其中，福田涨幅最大达到31.5%；罗湖、宝安的成交均价下跌：罗湖下跌38.61%，宝安下跌了16.21%。

据了解，近期，二手房成交迅速萎缩，主要原因在于新房大量上市促销，抢占市场；而且，二手商业物业交易趋淡，在二手房成交量中的占比由原来的四分之一降至五分之一。

上周，全市新增预售项目3个，新增住宅面积12.43万平方米，商业面积0.83万平方米；截止11 月20 日，全市新房可售套数为24436 套，比10月底增加了1000套。周成交新房352套，环比上升1.7%，成交均价为19801元/平方米，环比上涨1.8%。

业内人士认为，市场悲观氛围弥漫，后市成交将继续低迷，价格也将随之下滑；二手房深陷僵局，未来这种僵持状态难言突破，价格将持续下跌。

业内人士分析：

科技地产创造新需求

当全国住宅房产一片唱衰之际，科技地产这个新兴概念为低迷的房地产注入一股新风，而且在各类高新区尤其突出。日前，首次参加高交会的北京科技园建设(集团)股份有限公司总经理郭莹辉接受记者采访时表示，科技地产把产业发展和房地产业的运营规律结合，创造了新的需求。

他认为，科技用地在土地属性上归类于工业用地，但是区别于普通的工业用地，科技地产的服务对象不是普通的工业企业，而是高新技术企业，土地单位面积创造的价值远远高于工业地产，不受国家关于住宅地产的调控政策的影响。他分析，截止到2011年9月份，全国共成交土地约为1.9万元，其中工业类用地超过了50%，这种情况在往年从来没有出现过，说明不少开发商已经在开始向工业地产转型。