开发商扎堆到城北开发，购房者热衷到城北购房，一个不能忽视的因素就是百万新城规划的提出和实施。根据新的发展规划，乌鲁木齐力争用5到10年的时间，在城市北部再建一个面积100平方公里、人口规模100万人左右，居住、教育、文化、商贸等功能完善的新城区，乌鲁木齐城市北扩的发展战略迎来了具体的发展方向。

在这个大的基调和背景下，城北房产开发的利好一个接着一个，首先是土地储备，乌鲁木齐今后将优先储备、开发城市东北部和西北部地区范围内的土地。接着就是交通方面的利好，根据城市骨架拉伸完善的规划，乌鲁木齐将完善“四横三纵”主干道系统，加快建设中心城区与甘泉堡、五家渠、昌吉市之间的快速交通通道，推进城北主干道、北京路北延等延伸道路建设，构架与区域一体化、城乡一体化相适应的交通网络。

就是这些不断的利好，作为城北新中心的米东区也有其发展规划，把米东建成全疆重要的石油化工、煤电煤化工、制造业、建材业四大产业基地，工业新区建成面积达到200平方公里，还有三大工业园区的发展规划。房产开发带动经济发展，经济发展又反过来影响房产开发的品质和业态。房产业内人士认为，城北是乌鲁木齐最具有潜力的区域，房产价值也会随之发生变化。

业态丰富向北看

过去，城北的大部分楼盘就是多层和低价的代名词，这个不难解释，因为土地的原因，原有的城市中心地段不可能再有多层，要买多层就得到相对偏远的地段去，城北很多区域就属于偏远的地段，楼盘品质也没有得到购房者充分重视。以新天润国际社区为例，该项目刚开盘时，人们都认为它远在十二师师部，定价过高，可是几轮开盘下来，该项目用品质赢得了消费者认可，现在的价格已经在7000元/平方米左右，是那一片区的标杆。

业内人士认为，从目前情况看，未来几年内，城北仍将保持乌鲁木齐土地供应量、商品房交易量的“霸主”地位。不仅是房价和房屋高了，业态也丰富起来了。这样的变化说明城北房产价值多角度体现，随着乌鲁木齐人口在未来几年将继续增长，城北市政配套设施日趋完善，其商业价值、区位价值也将不断提升，现在雏形初具，不久的将来房地产市场发展前景广阔。

交通便利在城北

近年来，城北的房地产项目明显热了起来，究其原因，除了价格低之外，交通环境改善很重要。我们不难发现，北京路、天津路等主干道所带来的快捷交通，不但能提升沿线土地价值，带动周边商业及配套设施，更能提升周边住宅产业的居住率，为沿线的房地产开发赢得更大的商机，可以说主干道北延及城北百万人口新城建设所带来的大发展格局创造了城北房地产板块新的价值。地铁一号线的全面开建，让这片土地越来越热。

业内人士认为，受城市北扩等众多利好政策的影响，城北已经成为近年来新型开发区域，此外，乌鲁木齐城北道路沿线住宅项目的增值速度会明显加快，因为城北目前依然是乌鲁木齐楼市的“价值洼地”，也是乌鲁木齐房价最理性、最实在、最具有潜力的区域。

随着中央加大针对新疆经济的扶持及政策利好的不断推进，乌鲁木齐人口在未来几年将继续增长，城北市政配套设施日趋完善，其商业价值、地段价值也将不断提升，住宅市场发展前景广阔，可以预见，这一区域楼盘的丰收期将全面到来。

未来中产生活区

所谓的中产阶级在国内已经被物质标准所固定，一辆车、一套房、一条狗，在这里我们自然要考虑的是这一套房的问题。而随着乌鲁木齐“南控北扩”城市规划战略的升级，使得乌鲁木齐城北，将成为未来的副城市中心。

对于地产商们而言，城北的会展中心片区是他们趋之若鹜的商机，绿城地产的百合公寓、万科的金域华府、广汇的御园世家、城建的紫煜臻城……在会展中心片区建近百万平米的超大社区，此外绿地投资百亿打造的会展中心城市综合体更将给会展中心片区带来活跃的商业氛围，更会提升区域的生活质量。