投资指南

投资商铺没什么风险，很多投资者认为，买了商铺就等于抱上了一个会下蛋的鸡，可以高枕无忧了。其实，一般来说，商铺投资的风险要比住宅大。商铺包括有物业和商业两重属性，而商铺价值的高低关键在于其商业运营得是否成功，这就给商铺带来了较大的不确定性。

误区一：售价高的回报也高

在房地产市场，很多人都发现有这样的规律，一般来说售价高的项目潜力也大一些，这一点在住宅市场表现得尤为突出。然而对于商铺来说就完全不一样了，因为归根到底商铺的价值是由租金高低来决定的。在这种情况下，有些售价高的项目租金回报率并不高，但有些售价不高的项目却能获得较高的租金回报率。所以，看一个商铺项目有没有潜力，关键还要着眼于其日后的租金回报。

误区二：只要地段好就可以了

在住宅市场，地段无疑是衡量楼盘价值的最重要的指标，然而把这一点直接套用在商铺市场上就不那么合适了。对于有些商业地产，地段的确是非常重要的，但对于有些像大型超市和专业市场等情况就不一样了，我们发现，有些开在偏远地区的大型市场生意也非常红火，商铺的升值潜力同样很大。所以，商铺其实没有地段好坏之分，而只有地理位置正确与否的区别。

误区三：人流多的就值得投资

很多投资者在考察商铺时都会关注这样一个指标，那就是商铺周边的人流量，他们认为，人流多的商铺自然就是旺铺。其实，虽然人流的多少值得考虑，但关键还要看其中属于该商铺的目标消费群占多大的比例，这一点至关重要。有些商铺看上去热闹，但真正做起生意来却并不见得怎么有效，就是因为人流的有效性不足。另外，人流的多少也会随着时间发生变化，现时的人流并不等于未来的人气，这一点投资者一定要重视。

误区四：买了商铺就坐享其成

不少投资者还存在这样一个误区，那就是买了商铺之后可以像住宅那样不管不问坐享其成了。其实，投资商铺还有一个“养”的过程，投资者在持有商铺的过程中要注意不断地观察，比如可以通过调整业态等方式，进一步使“生铺”成为“熟铺”，直至最终成为“旺铺”。

误区五：认定铺王在商场门口

很多人认为，一个卖场中最靠近门口的位置是最好的。卖场的经营者也往往这么认为，因此对这个位置的定价也是最贵的。但实际上，门口这个位置有可能只是旺丁不旺财。因为每个消费者走进一个大卖场，一定会“逛”上一会儿才会买东西，最先进入视线的铺位最多只是个询价的地方，顾客会一扫而过，再看上几个铺位之后才会购买。顾客是不大会回头到最靠近门口的铺位买东西的。门口位置可以作为大品牌的形象展示区，但如果要销售产品，选择往里第七八个靠近走道的铺位是最佳的。

误区六：商铺面积越小越好

商铺投资与一般物业投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一。以服装和餐饮为例：一般来说，一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即可，而一家小型餐饮的经营面积则需要50平方米左右。如果一味追求小面积，该商铺所能承受的业态将相当有限，商铺使用的灵活性大打折扣，无形中为将来商铺出租增加了一定难度。商铺没有合适的租户，租金回报自然也无从谈起。