搜狐焦点产业新区 在城市边缘地区，以北京为例，出现了不少由市场化开发商运营的园区产品，包括标准厂房、企业独栋、定制园区等，这类产品通常为以工业用地为开发载体，面向企业出租、出售，这类产品是否具有一定的投资价值?搜狐焦点产业新区整理工业物业的5大特点，详解其投资价值。(据企业选址攻略沙龙【专题】整理，源自嘉宾发言)

第一， 需求群体广泛。从简单生产、高端生产、厂办分离再到多职能分离，企业价值

随土地级差在城市间、城市的不同区域间进行匹配，当交易性、商务性企业在CBD等核心商务区成长，数量更多的中小企业所产生的生产、研发需求，则释放在工业物业上，工业物业的刚需充足。

第二， 供应较少。在北上广这样的大城市，以及发展较好的二线城市，相较于商业地

产的供应，产业园区供应较少，从全国看，市场化的产业园区专业开发商非常稀少。

第三， 功能可保证。工业用地的和商业用地在用途上有重合，只要工业物业考虑了产品的未来升级，一样也可以用做商业用途。

第四， 持有成本低。相较于商业物业的价格，工业地产价格较低，同样使用面积下，工业地产仅需较少资金，联东集团副总裁梁环宇给出了“三分之一”规律，即产业用房价格基本上是周边商住用房的1/3。

第五，撬动更多土地。同样的资金，企业可以获得更多的土地。相对于商业地产多为高层建筑，工业物业项目的容积率则低了很多，这意味着，以同样的资金可以撬动更大面积的土地。

综合以上因素，工业地上的产业用房具有一定的投资价值，但是 (又到了说但是的时候)，在北京地区，并非所有的企业都能够买入这种项目，工业地产项目往往不欢迎“投资客”，其原因在于，工业用地往往以低价出让，政府会对入驻企业的资质、税收、产业类型等进行严格的审核，这导致的结果是，工业地产具有投资价值，但企业只能“有条件投资”。