堪称东莞未来电子产业单体投资最大的虎门电子产业园项目选址已经尘埃落定了。

就在上周五举行的东莞市总规委员会2013年第一次会议中，全票审议通过了《东莞市虎门电子产业园建设项目选址规划评估》，与此同时，还有包括谢岗、常平、茶山3个镇总规的修改也一并审议通过。

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央企IT“巨无霸”落户虎门

其实早在2011年年初，央企IT“巨无霸”中国电子集团就已经与虎门签下一纸合约，在东莞虎门打造一个大型电子产业园项目。

两年后的7月，这个堪称东莞未来电子产业单体投资最大的虎门电子产业园项目的选址终于在这次总规会上敲定位于虎门镇北部富马工业园内，虎门大道东的西北侧，东至黄村工业路，南至虎门大道东，西至龙眼路，北至人民东路，总占地面积约96.21公顷，也就是962100平方米。

项目地块交通条件也非常好，有多条高等道路，由于部分道路目前正在实施完善过程中，所以地块东西交通，主要通过虎门大道东、人民东路和体育路与周边城市路网连接，东北交通，通过骏马路、富马路和白马路与周边城市路网连接。

这个项目总投资额不少于40亿元人民币，而且在3～5年内，就可以形成一个年产值达100亿～150亿元人民币的生产规模。

项目规划资料显示，这一项目将主要经营电子消费类、电子元器件、数字职能技术、移动通信终端、能源电池、电子设备结构件等产品的生产、制造、仓储、物流、电子原材料供应和配送。

虎门电子产业园项目选址的地块以空地为主，部分已平整，基本无需拆迁，开发建设条件比较成熟，属于一类城市建设用地，也相当适宜建设。

项目地块容积率可适当提高

在这样一块近百公顷的地块上，工业用地和教育科研设计用地占了大头，其中工业用地有38.67公顷，教育科研设计用地27.46公顷，居住用地也不少，有23.40公顷，而公共绿地有3.41公顷，水域0.47公顷。

初步估算建设规模为188.5万平方米，地块平均容积率为2.0。但项目资料显示，多块工业用地的容积率偏低，大多只有1.80，甚至还有1.65的容积率，最高的一块工业用地，容积率也不过2.0。

对此，多位总规会的委员们对偏低的工业地块容积率提出了疑问。对此，一位来自规划领域的委员解释称，东莞对纯工业用地的容积率并没有太大限制，所以是可以根据实际需求适当提高工业用地的容积率的，这一版规划虽然对工业用地的容积率设置得不高，但对实际影响并不大。

还有一位委员也称，希望这一项目的设计单位原则上开放工业用地的容积率，要适当考虑提高土地的承载力，容积率可适当提高。