近日，宏发地产开发的宏发高新园荣获“深圳市文明守法租赁五星单位”，并于7月6日在园区举行揭牌仪式。据了解，这是众多工业地产开发企业角逐的较高荣誉，全深圳市有118家、宝安有24家工业地产开发企业获得该荣誉，从侧面反映了深圳工业地产开发的兴盛。

宏发高新园。

近年来，深圳住宅房地产宏观调控的力度不断加大，商业地产的竞争日益激烈，住宅、商业地产的投资风险不断攀升，部分房地产企业开始寻求转型。另一方面，回报较为稳定、用地价格较为低廉的工业地产吸引了众多开发商的目光。

工业地产投资热来袭

据数据显示，住宅用地与工业用地平均单价比为12：1。稳定的租金回报、低廉的地价、可观的商业配套，工业地产一直被业内称为“还没有出现泡沫的处女地”。

近年来，富力地产、合生创展、招商地产、中颐地产、宏发地产等纷纷涉足工业地产。比如，在广州，富力地产投资30亿元、占地2200亩的广州白云机场空港物流园已进入建设运营阶段;合生创展早在惠州拿下占地5500亩的小金口物流园项目正启建运营;招商地产投资的39公顷的广州金山谷创意产业园项目已进入招商阶段。

此外，工业用地的商业配套一方面能够让开发商曲线规避国家调控，同时也能带来巨额利润。一般而言，开发商在获取工业用地后，进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合理的地产开发利润。

深圳专注开发生态高科技园

据业内专家分析，深圳制造业多、高科技产业发达，加上不断改善的投资环境和各种优惠政策吸引了大批企业乃至跨国大公司纷纷来深圳设厂，深圳工业地产开发日渐盛行。此外，高科技产业的发展，也使深圳工业地产定位与一般工业地产不同，开发集厂房、写字楼、休闲娱乐、餐饮配套于一体的生态型工业园，是深圳工业地产的发展趋势。

在深圳，宏发地产以开发工业地产起家，目前是当地最大的工业地产开发商之一，在深圳共开发10个工业园，其中宝安就占了4家。据宏发地产相关负责人介绍，宏发地产目前在深圳最大的工业地产为位于光明新区的宏发高新产业园，园区总建筑面积达24万平方米，是集厂房、宿舍、食堂、道路、绿化等于一体的生态型高科技工业园，目前已吸引了众多上市企业进驻设厂，也有不少研究机构进驻。

这次获得“深圳市文明守法租赁五星级单位”的宏发高新园也是生态型高科技工业园，该工业园位于宝安石岩，园区建筑面积约23万平方米，共有11栋厂房、7栋宿舍及1栋研发楼，园区内配套齐全，设有宿舍、餐厅、公寓、体育场、娱乐设施等，目前进驻率达99.7%，多为电子行业，现有企业员工将近7000人。该负责人透露，对于工业地产租赁管理来说，园区安全最重要，其次是环境要清洁、绿化要好，相关休闲、娱乐、餐饮、百货等配套也非常重要。深圳市对文明守法租赁五星单位的评选，上述这些也是重要的考核内容。

◎专家点评

楼市资深观察员小樊说，工业地产投资与住宅、商铺和写字楼投资最大的不同，是工业企业相对稳定，一般厂房的租期是8至10年，租金也相对稳定。

随着深港一体化的加快和现代物流行业的兴起，低风险、高回报的工业地产投资正在房地产投资领域悄然掀起。