2024年4月25-26日，“第七届未来办公场所创新发展论坛”在上海顺利召开。

来自商业办公地产开发商、办公场所运营公司、企业设施管理部和工作场所负责人、产业园区负责人、领先的建筑研究院和解决方案供应商齐聚一堂，共同探讨新形势下未来办公场所的发展趋势，交流如何“碳中和”背景下的办公可持续发展，远程办公和混合办公的最新科技应用，如何贯彻“以人为本”理念提升员工体验等热点话题，从而挖掘最佳合作伙伴。

CBRE中国区研究部资深董事胡乐毅发表了题为《2024年中国写字楼租赁趋势和市场展望》的主题演讲，和大家探讨了员工对办公空间的诉求变革，预测了企业租户未来办公室选址策略，并对中国写字楼市场进行了展望。数据显示，员工对混合办公的诉求提升，Z世代对工作时间和地点的灵活性更为看重，员工期待未来办公室拥有全方位的高品质属性。未来三年企业办公扩张意愿稍强，但同时关注租金成本。租户期望享有更多的设施使用权和租赁灵活性。ESG战略落地全面提速，零碳目标设定、能源审计和资源循环利用实施力度大幅提升，越来越多的租户可以接受绿色溢价。2024年写字楼租赁需求温和复苏，未来三年供应充沛，利好租户升级扩张，一级城市核心区高品质楼宇紧俏。写字楼成本仍是首要考量，但办公品质升级是长期趋势。

星展银行(中国)有限公司企业房产策略及管理部高级副总裁蔡沛達演讲的主题为《企业房地产管理创新：银行业实践的启示》，通过三个案例分析和大家分享了银行企业如何通过数据驱动提高员工对办公环境的满意度。

吉宝城市发展部高级副总裁，资产运营负责人王茂君以《绿SUR革命-打造未来低碳办公场所》为题发表演讲，和大家介绍了吉宝在可持续城市更新(SUR)业务板块的前沿理念和发展方向。吉宝可持续城市更新以低碳环保为切入点， 从资产收购、资产升级改造及低碳节能方案，到资产管理、资产运营及企业解决方案， SUR为商业写字楼的利益相关方打造高效节能、健康安全的环境，同时实现资产升值，助力企业实现ESG目标，并推动新型城镇化往可持续发展的方向不断前行。从楼宇的硬件打造到运营和服务的软性层面，吉宝提供全生命周期的可持续解决方案。上海吉宝中国总部办公室实施节能减排措施至今，完成 70 吨国际核证资源减排量注销， 实现 2023 年经营活动碳中和，是混合办公模式下低碳节能、灵活办公、智慧办公和员工福祉的最佳实践。

美国绿色建筑委员会(USGBC)、绿色事业认证公司(GBCI) 北亚区市场转化总监徐辰波在《LEED v5展望:建筑去碳化、韧性及平等》主题报告中，和大家分析了中国房屋建筑全过程碳排放，介绍了LEED v5的未来发展及认证路径。LEED v5驱动建筑环境合理安全的利用资源的同时迈向低碳、平等、韧性的未来。作为 LEED 未来的指导原则之一，“脱碳” 是当前最迫切的行动领域，也是 LEED v5 最大的关注点。LEED 将采取一套全面的策略，减少运营、材料、建造、制冷剂和运输过程中的碳排放。

华东建筑设计研究院有限公司机电团队执行总监王浩演讲的主题为《办公楼宇及产业园区机电设计与运维开发策略》，他和大家探讨了未来办公楼宇及产业园区的机电设计理念及原则、介绍了机电设施配置需求的落地性实施路径，并分享了城市更新类办公楼宇及产业园区的机电设施改造。

华东建筑设计研究院始终为客户建立长期具有前瞻性、可靠性、适应性、灵活性的个性化解决方案，通过全过程参数化机电服务，保障机电基础设施的设计落地一致性。基于客户需求，以节能和节碳为设计目标，通过全过程参数化机电设计与咨询服务，打造 近零碳/零碳公共建筑。天合光能国际总部项目作为超低能耗绿色园区示范项目，通过被动式节能策略、主动式节能策略以及可再生能源利用，整体节能率达到50%。被动节能主要由建筑本体通过控制窗墙比、加强维护结构热工性能等节能措施来实现，而主动节能主要通过机电系统节能策略来实现，故超低能耗对本项目的机电系统运行能耗提出更高的要求，机电系统需要节能约20%，为了达到这个目标，机电系统在设计中主要采用了高效机房、EC电机、智能照明、变频电梯等关键技术。

麦当劳(中国)工程设备技术及设施总监任千里带来了主题报告《连锁门店全生命周期管理和绿色发展》，分享了麦当劳中国的可持续发展愿景，介绍了麦当劳基于“场”的餐厅数字化运维项目。2018年，麦当劳中国宣布了Scale For Good可持续发展愿景及行动计划，超过2500家麦当劳餐厅、麦当劳中国总部和麦当劳之家在中国的三家分店现已获得LEED认证。“净零餐厅”是麦当劳绿色发展的重要里程碑，通过让消费者亲身体验“净零餐厅”，切实感受到在日常生活中可以用过很多方式支持绿色低碳。

麦当劳数字化运维通过数字化建设及举措，赋能门店运营所涉及的硬件设施与设备，及与硬件设施交互的业务或职能用户的日常使用及管理场景。麦当劳短中期目标是通过“场” Digital Operation项目的实施实现硬件数字化，并积极向业务场景数字化推进，远期目标则是实现运营智能化升级。

飞利浦(中国)投资有限公司大中华区高级设施管理经理朱婉璐在《基于数据分析的资产管理思考》中，和大家探讨了数据驱动的空间及资产管理。

下午的小组讨论主题为：企业如何通过新科技打造未来办公生态，该讨论由CBRE中国项目管理部经理秦菲主持，BP中国区办公场所负责人沈青萍、苹果战略采购经理赵舜、飞利浦(中国)投资有限公司大中华区高级设施管理经理朱婉璐积极参与了讨论。嘉宾们围绕数字化应如何支持不断演变的办公场所、不断完善设施打造多元高效的办公模式、智能空间升级Vs全面装修等话题展开了热烈的探讨和交流。

第二天的演讲以西门子(中国)有限公司资产管理总监项桦、西门子(中国)有限公司能效与可持续发展经理容玮悦带来的主题演讲《西门子房地产集团的零碳之旅》拉开帷幕，和大家介绍了西门子以数字化和低碳化双轮驱动的可持续发展目标。西门子致力于通过融合现实与数字世界，以丰富的产品组合和千行百业的行业知识，赋能客户及合作伙伴加速推进可持续发展目标。通过自身的实践，同时结合西门子集团的技术能力，利用西门子智能基础设施集团的数字化解决方案以及节能改造服务，帮助自身和合作伙伴实现碳中和的目标，成为数字化零碳赋能者。

上海中房建筑设计有限公司董事、总经理包海泠演讲的主题为《商办空间设计之外--关于人和城市属性的思考》，他通过丰富的案例和大家分享了中房建筑在城市空间设计实践中的经验和体会。

德事商务中心上海城市负责人黄文超发表了主题演讲《共享经济下的灵活办公展望》，和大家探讨了亚太区核心城市灵活办公市场需求，分享了未来共享办公趋势。数据显示，尽管在严峻的商业环境下，整个2023年的市场低迷，但亚太地区对灵活办公空间的需求继续呈上升趋势，预计到2024年中期，市场将显示出更强劲的复苏迹象，由此说明随着经济形势的转变，亚太区各主要市场对于共享办公的需求会越来越大。不仅如此，除了核心城市，灵活办公方案也会逐渐扩展到小城市或边远地区，而新型的合作模式，譬如跟业主的合作机会也会增多。

共享办公空间的普及是未来办公环境发展的重要趋势之一，其优势在于节省成本、提高效率，但也存在着隐私保护和管理等挑战。未来发展的方向需要考虑更多智能化和定制化的共享办公空间， 为不同行业提供更能满足多变的商务需求的工作环境。

铁狮门高级总监、写字楼租赁负责人杨松带来了《存量时代下，办公场所创新趋势及其应用》，从空间营造、未来办公新定义、构建幸福三个方面进行了演讲。办公空间从最初的承载功能，开始向输出体验转变。办公空间变得更互联、更细节、更平衡。作为90万平方米大型城市综合体尚浦领世项目的压轴之作，AXIOM云际尚浦凝聚了铁狮门超前的规划理念、非凡的建筑品质和卓越的运营管理。

论坛结束后，主办方组织安排了与会嘉宾前往上海花旗大厦与抖音集团新江湾城办公园区进行参观考察。大家反响热烈。

参观抖音集团新江湾城办公园区

参观上海花旗大厦

感谢CBRE、星展银行、吉宝城市发展部、麦当劳中国、USGBC、飞利浦中国、苹果、BP、西门子房地集团、铁狮门、德事商务中心、华东建筑设计研究院、上海中房建筑设计有限公司、阿斯利康、保时捷、博泽、蔡司、大陆汽车、动视信息技术、杜邦中国、GAP、怪兽充电、恒生银行、辉瑞、汇丰银行、莱佛士医疗集团、骊住(中国)、联合利华、联想、罗氏诊断、美亚保险、Autodesk、瑞孚迪生物医学、赛默飞世尔科技、上海诺基亚贝尔、上海期货交易所、大悦城控股、富力地产、恒基地产、莱蒙国际集团、平安不动产、上海静投城市建设发展有限公司、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司、上海世茂商业、首都产业建设集团、万科、启迪漕河泾上海开发有限公司、上海金桥临港综合区、上海聚科生物园区、上海临港检验检测科技产业园、上海世博发展(集团)、上海紫竹高新信息数码港有限公司、红杉中国、上海三益建筑设计有限公司、上海中森建筑与工程设计顾问有限公司、Chelsfield ASIA等单位的领导积极参与本届论坛。本届论坛在热烈的气氛中画上了圆满的句号。

会议预告

第八届未来办公场所创新发展论坛

2024年11月14-15日 / 中国 深圳

关于诺本集团

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