12月22日，“首届中国城市更新年会·2023(第七届)中国产业园区与商办新驱动力峰会暨首届产业社区发展大会”在北京举办。大会围绕“城市更新·服务高质量发展”和“重构人产城·实践新场景”的主题，展开纲举目张的思辨与对话。

(现场图)

城市更新，服务高质量发展

过去40年，中国每年以1.5%的速度推进快速城镇化。从17%到65.22%(截至2022年末数据)，以土地金融为核心的发展模式似乎已经遇到瓶颈，如何寻找新的城市价值增量，如何审视科技对城市固鼎革新式的重构?

中国城市商业网点建设管理联合会会长宣春雷在致辞中表示：“城市更新第一服务于产业发展，第二服务于人民群众的高品质生活要求，产业的高质量发展和人民生活的高质量都是需要重点推动的。”

商务部原副部长、全国政协经济委员会副主任、中国商业联合会理事会会长张志刚在致辞中表示：“进入21世纪以来，科技对国家命运、经济社会发展和民生的影响范围之大、程度之深前所未有。创新驱动、转型发展是我们经济社会发展的永恒主题。”

2023年，技术进步、人口更迭、经济模式转变、叠加城镇化放缓，许多城市正进入发展的新阶段。当城市发展的重点不再是扩大规模，当城市发展的步伐从外延式扩张转向内涵式发展，可持续和高质量成为这一阶段的关键词。在这样的背景下，国家发展改革委城市与小城镇改革发展中心原副主任、规划院院长，教授级高级城市规划师、中国城市规划设计研究院原副总规划师沈迟发表《城市可持续更新的模式》主题演讲。他表示：“城市可持续更新模式有两个关键。一是结合经营，持续推进产业植入，从而破解对房地产的过度依赖;二是目前各个地方都在不同程度探索的公众参与。”

中国城商联城市更新工作委员会主任黄玺庆发表《用场景更新推动城市高质量发展》主题演讲。黄玺庆表示：“如何用场景更新推动高质量发展?我们提出的解决方案是产业社区。产业社区是推动区域经济高质量发展的推手之一，我们把产业社区作为一个城市最基本的产业单元，做成推动高质量发展和人民美好生活的具体场景。”

从289艺术PARK到“北京卫星制造厂科技园”，从西三旗新都片区到改造后的京印国际中心亮相……随着存量时代走向深入，城市更新大有可为的同时，充满挑战。围绕“城市更新的创新和实践”，嘉宾们共同探讨了从旧建筑变身为文化园区、科技园区、甲级写字楼、时尚生活中心过程中的城市更新路径。

在首届中国城市更新年会上，城市更新高质量发展促进工程、城市更新高质量发展指数、《产业社区建设管理指南》团体标准、首批48个产业社区建设试点示范项目、中国城商联城市更新产业社区发展联席会等多个重磅项目和标准启动发布。

其中，首批48个产业社区建设试点示范项目是我国首个《产业社区建设管理指南》团体标准的贯标项目，由城更委于今年8月立项，11月15日发布，反响热烈。中国城商联城市更新工作委员会执行主任于鲁表示：“今天的授牌工作只是万里长征迈出的第一步，产业社区的贯标将是一个长期的常态化工作。城更委已经制定好了产业社区贯标实施细则，明年将按照细则对申请报名的项目进行评审和指导。”

重构人产城，实践新场景

回首2023年，中国产业园区、商办行业发展虽然在起伏中错杂彷徨，但属于园区和商办的时代依旧可期可待。当产业园区和商办不再是短平快盈利的商品和纯粹的空间载体，回归产业逻辑，搭建产业链、创新链、价值链，躬身源头创新、成果转化、创新资源、孵化培育和产业生态构建，成为破局新话题。

中国城商联副会长、中国社区商业工作委员会主任董利在致辞中表示：“在我国经济经历40年高速增长的历史中，产业园区建设与发展对推动各地经济起到了巨大作用，做出了巨大贡献。随着新时代的到来，国际关系深刻变化，传统产业园区发展模式已越来越不适应我国经济高质量发展的要求。”

选址中国创始人、CEO陈雪源在致辞中表示：“投资和挑战当下，产业园区和商办地产的三个趋势值得我们关注。一是园区和商办的发展主线已经从增量开发转为存量运营，从地产思维转向资管思维;二是园区和商办的服务对象从以前的to B端转向To B+to C+to G的客群;三是高质量发展要求产业和商办进入绿色、智能、人文发展的新轨道。”

面对日新月异的发展环境，与会嘉宾们还从数字经济、产融发展、产业社区创新的探索与实践等多维度探讨了产业园的升级发展。

总结2023年，展望2024年，选址中国方面表示，作为企业选址的落户地、作为产业经济的承载体，园区和商办行业虽仍面临重重困境，但属于园区和商办的时代依然值得憧憬。