这是一个“住宅为王”的时代。

住宅一骑绝尘，但商业却似乎不在风口之上。而一个很容易被人忽视的点在于，居住板块的快速发展，正催生出新的商业需求，而城市商机就在不露声色中显现。

繁华的成都

上述逻辑之后，再来回答一个问题：在成都，哪个板块藏着不曾被发掘的掘金商机?

来看两组数据。

稍早前，文广旅局发布春节黄金周数据——成都以接待总人数达1447.6万人次，旅游总收入127.6亿元的成绩，赢得“全国双第一”。这份成绩单中，熊猫基地更是出游成都的重要目的地。

憨态可掬的国宝大熊猫

另一组数据显示，作为成都标志性IP的熊猫基地在加码建设，将打造成都熊猫国际旅游度假区，且力争到2035年游客接待量达到2130万人次。

解读两组数据的背后，前者印证了“熊猫IP”的绝对吸引力，后者则直指未来区域暗藏的巨大潜力。此际，这个围绕成都熊猫国际旅游度假区打造的重要板块——北湖片区，再也藏不住了!

成都北湖

围绕成都重点文旅项目，是北湖板块对外的名片。事实上，如果用城市居住的目光再来审度，这一板块已有了更加丰满的城市级内核。

过去8年，北湖共计出让了近15块涉宅用地，有8宗都被高溢价拿下，房企们用行动表明对区域后市发展的持续看好。

北湖片区近年来部分供地一览

此后，北湖片区跻身为楼市中热门置业板块，推出了多个品质改善项目——首钢·蓉城里、西派泊玥、恒大·锦城、华宇旭辉·锦绣花城、绿地·悦榕公馆、融创·玖阙府等涵盖了小高层、叠拼、洋房等多种业态的“网红盘”相继入市，掀起了一波新房供应高潮，且均以售罄。

虽目前，片区在新房端的声量逐步减弱，但上述多个新房项目均步入交付节点，亟待为北湖片区注入一大波常住人口入驻。数据显示，目前北湖已汇聚约20万常住人口，浓郁的生活气息正在成型。

不止于此，北湖还在持续扩张自身的居住版图——后期待入市的住宅规划用地约1540亩，未来预计新增人口约10.5万人。

北湖片区局部用地控规修改方案

如今的北湖片区在携同品质房企的操持下，居住价值正向改善跃进，汇聚超20万常驻人口的北湖生活圈，已然成型。

这背后，更深层次显现的是大量潜在的改善消费力汇聚。

近年来，成华区在大力建设美丽宜居公园城市，为打造“天府城华，文旅成华”的定位而全面提速，这点也同步反哺于北湖生活圈。

步入2021年的北湖，正在印证这一点，并逐步完善并落地诸多城市级配套，颠覆了此前区域的传统认知，其价值将数以倍计的迎来一轮“暴力跃升”。

01

北湖公园拓建，形成国际生态社区

依仗着丰富的生态自然资源，北湖以湖区为核心，落地了北湖生态公园作为重要的生态基底。

北湖生态公园作为“六湖八区”生态湖泊湿地的重点生态项目，于2018年宣告将从现有的约541亩扩大至约3700亩，总面积扩容近6倍，致力于打造出一个5平方公里的国际生态社区，形成“一湖两湿地三带”的生态格局。

成都北湖生态公园

02

双TOD赋能，引领生活方式变革

北湖片区还紧跟城市核心发展脚步，抓准了TOD模式这一城市主线——在片区内已汇聚了龙潭寺、北湖公园东站两大TOD项目，并与规划中的地铁8号线(二期)、17号线(二期)和32号线进行有机串联，两者整体开发规模超300百万方，将围绕着区域未来中心地标打造。

北湖公园东站TOD效果图

龙潭东站TOD效果图

两大TOD的落成，必将带动北湖片区步入商业+居住+教育+轨道交通等于一体的发展轨迹，从而形成完整的居住闭环，引领未来生活方式的变革。

03

文旅IP“熊猫星球”，吸纳千万级消费客流

2018年7月启动建设的“熊猫星球”，同样让北湖片区落地了一大世界级文旅IP。

作为“熊猫之都”重要组成部分的“熊猫星球”占地达35万平方公里，将围绕大熊猫繁育研究基地+北湖生态公园两大核心资源，创新构建熊猫文旅IP的全产业链体系。其中熊猫基地扩建项目一期工程预计将在5月全面建成。

熊猫星球部分效果图

图据：成都发布

届时，“熊猫星球”将预计年接待量将达到两千万人次。要知道，上海迪士尼现在的年接待量也才仅千万人次。

超20万人口红利、双TOD赋能、北湖公园拓建以及“熊猫星球”文旅IP等城市级配套加持，让北湖片区成为超千万级客流聚集的潜力板块之一。

但目前这样高密度人口的区域内，却面临商业体匮乏或业态单一、分散的局面。因此，集中式+场景化的多元化业态组成的商业体是区域痛点，也是刚需。

面对巨大的需求缺口，或许多数人还未发现，隶属于北湖的巨大商机红利正在显现——一处以全临街、开放式、客源稳定、业态灵活、场景化、使用率等六大优势抢先市场落子的首钢蓉城里·锦邻，传来即将推售的风声。

首钢蓉城里·锦邻效果图

要知道，项目本身填补了区域商业空白，稳稳占据着消费需求的风口，并于产品端的场景化运营方式、空间布局及外观选材上进行了摸排创新，可谓独具匠心。

1

全临街+开放式商铺，营造沉浸场景式体验

商业业态，尤其讲究“体验感”，体验与娱乐的角色在商业场景中最终要被消费所衡量。这正是首钢蓉城里·锦邻，所致力于营造出的沉浸场景式的体验。

项目配置有优生活街区、悦生活街区和逸生活街区三大主题，构建了多元化体验式生活圈，部分二层商铺采用了大落地窗的设计，利用临街、开放式商铺的独立门面以及更宽的外摆空间，大大增加店面的曝光度与昭示性。

产品端的思考上，首钢于一、二号楼门前分别打造约1000㎡、约2000㎡的小广场。增加了消费粘性，塑造出印象更为深刻的场景式消费体验。

2

全独栋的准现铺，最高约6米挑高的实际使用率

首钢蓉城里·锦邻的核心价值卖点，更来自于产品的全独栋设计，且已成呈现为准现铺形态，所见即所得。

要知道，这种独栋商业，相较于集中式商业沉闷的空间体验，其商业形态可让消费者于街区化格局中往来穿梭，实现室内外的自由切换，让购物体验全面解放、更加无拘无束。

成都太古里，便是本土独栋商业的最佳案例说明。

成都太古里

项目另一大亮眼之处，还在于产品约6米的挑高空间，不仅给予了后期商家能拓展更为丰富的使用空间，还让实际空间使用率最高可达95%，想当于买一层送一层。而这类产品放眼当下市场中都是稀缺的存在。

其余方面，为了让消费动线更加合理流程，首钢还特别配置5部商业电梯进行空间串联;部分商业含有露台空间或1:2的开间比，保障了采光、通透性外，让整个业态外观空间感更为立体化。

3

贴近客流，“最后1公里”的掘金商机

对于商业而言，能否占据常驻人口+流动性客群的双重机遇，是能否成功运营的先决条件。

落脚于首钢蓉城里·锦邻，其地处成华北湖板块湖秀一路，恰好位于地铁8号线(二期)北湖公园东站、龙潭寺TOD、北湖客运站步行前往北湖生态旅游区，所必经的“最后1公里”黄金地段。

首钢蓉城里·锦邻区位图

这其中，项目配套住宅能自我造血近5000余人;隔街的北湖国际城同样孵化有高达约20000余人的高频消费力。且得益于地处北湖生活圈，片区未来将储备约30万常驻人口;而相毗邻的双TOD+“熊猫星球”文旅IP所带来的千万级导流游客，都是项目潜在稳定目标客流。

值得一提的是，首钢蓉城里·锦邻能自主选择经营业态，囊括且不限于便利店、美容美发、药房、宠物店、特色餐饮、茶楼、亲子类等业态，可24小时营业。

回到最初的话题，北湖片区虽还处于发展上升期，但所具备的动能，完全可以用发展的“将来式”看待;而首钢蓉城里·锦邻更像一只掘金潜力股，随着北湖片区价值落定，势必将迎来巨大的消费需求。

现在，随着首钢蓉城里·锦邻入市，仅需40万起，就能让你先人一步抢占未来城市掘金商机!

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