罗店镇位于上海北翼，东临长江口、南接外环线（ A20 ）、西连科技城嘉定，北邻江苏省太仓市，郊环线（ A30 ）横贯东西 , 是闻名遐迩的“太嘉宝”黄金地带。罗店镇城镇范围 45 平方公里，人口 5 万人，至今已有 700 多年历史，在上海郊区中素有“金罗店”之美誉。镇区距上海虹桥国际机场 30 公里（外环线车程 20 分钟抵达）、距上海浦东国际机场 55 公里（外环线车程 35 分钟抵达）；距上海宝山港 8 公里、上海吴淞港 10 公里；距上海北郊货运站 16 公里、上海火车站 21 公里。得天独厚的门户地位，方便快捷的地理优势，赋予罗店金矿般的巨大投资价值。上海罗店工业园区紧邻“ 一城九镇 ” 之一的罗店新镇。

罗店新镇是上海市政府根据“重点突破，有序推进的城镇发展方针”而确定的“一城九镇”之一。为了贯彻执行市政府一号文提出的在新镇开发建设中应“高起点规划，高质量建设，高效率管理”的要求，我们邀请了瑞典SWECO集团参与罗店新镇的总体规划、控制性详规及修建性详规的编制。使罗店新镇核心区原汁原味的体现了瑞典北欧城镇的自然风貌、建筑特色、人文环境的特征。

新镇规划范围东至潘泾河、南至杨南路、西至沪太路、北至月罗路的长方形地块，，面积6.8平方公里，其中新镇区3.4平方公里，城市森林区3.4平方公里。根据规划，罗店新镇将建设成为具有典型北欧城镇、居住特色、交通特色和环境特色的现代化生态新城镇。

新镇区中心的北欧风情街是以美兰湖国际会议中心，市民广场，文化广场以及商务广场等为核心的公共活动中心，三个广场由一条北欧风情街相串联，构成了典型北欧城镇市民活动中心。核心区的诺贝尔公园是一个以北欧地图为地形特色，并配以名人园、科技中心，纪念馆等，形成主题鲜明的大型公园，是新镇区的绿色核心。 在50米宽的通衢大道沪太路的东侧有一个面积约220亩的人工湖——美兰湖。湖岸线长达1600余米，湖深平均2.7米，在湖面的半岛处有斜坡

台阶和木制水面码头，供游客休息聊天及划船、游艇停靠，清澈的湖水在阳光照耀下银光闪闪，美兰湖国际会议中心和北欧风情街的建筑倒映在湖面中，形成强烈的迷人景象。

美兰湖国际会议中心座落在“美兰湖”畔的一个半岛上，三面临湖，背靠荻泾河，地处位置优越，是镶嵌在这个背景上的一颗闪亮明珠，因为“上海郊区城镇化发展战略”是市政府工作的重大课题之一，所以“美兰湖国际会议中心”设计时起点高，创意新，风格独到，环境宜人，将成为国际大都市建筑经典。

罗店新镇的区内主干道潘泾路，镇区主干道罗太路、罗溪路、抚远路：核心风貌区的景观道路是诺贝尔路、约帕路。道路环线的建成创造了快捷的交通条件，这是吸引人口居住、吸引境内外人士旅游、吸引投资开发商的基础。

居住区分为现代城、花园城、生态城三种特色类型。现代城主要分布在新镇区南北两部分，是多种住宅类型混合开发的区域，层高为2—5层。联排别墅、独立别墅、多层住宅错落布置。花园城位于新城中部，主要以联排别墅或3—4层公寓为主。生态城主要分布在森林、湖泊区。以独立式，联排式别墅为主。体现高绿化率，低密度，生态型的自然风貌特征。

新镇采取行政中心与商业中心适度分离的原则，在商业中心安排商业街、广场、会议中心、图书馆等公共活动设施。在罗溪路与约帕路交汇处设置新镇区医院；在罗溪路学院路处是九年一贯制的高标准学校以及其他配套设施将给城镇居民生活带来方便。

利用3.4平方公里的片林区内现有的水网，投资47500万元，种植数万棵大树，坡地上铺植四季常青的高 档草坪。建设一个集森林、湖泊、山坡等特色风貌的城市森林高尔夫球场，充分感受北欧傍水而能见林的生活意境，从而营造一个高品品质的现代绿色居住区。

罗店新镇土地平整以及市政道路和公用设施建设预计开发期为5至7年，计划将于2009年前完成。配套工程项目将于今年5月份全面展开，以滚动开发形式发展，今年第三季度将开始在上海和港澳台等地区开展招商工作，预计首批“熟地”将于今年年底前推出拍卖及招标。

在罗店新镇的开发建设过程中，我们将始终不渝地执行“先规划、后建设”、“先环境、后开发”、“先风貌区、后居住区”、“先基础设施公益性项目、后经营性项目”的建设原则，着力挖掘北欧城镇建设的发展理念，把北欧城镇的特色风貌与中国实际做蕞完美的结合，创造罗店镇的发展亮点，在宝山区罗店镇各级领导的支持下，在上海金罗店开发有限公司全体同仁的共同努力下，一个崭新的罗店新镇将展现在我们面前。

优惠政策：   
1、外商投资企业：   
外资企业享受国家给予的所得税优惠政策，即从获利年起两年免税，三年减半征收。外商投资者将从企业分得的税后利润汇出境外时免缴汇出额的所得税。   
凡保持产品出口率占企业销售产值70%以上外商投资企业（以海关核销为准），可减免50%土地使用费，从获利年度起减半征收企业所得税。 企业国外投资者将其从企业分得的税后利润，直接投资于本企业，增加注册资本；或作为资本再投资举办其它企业，经营期限不少于五年的，可退还再投资部分已缴纳的企业所得税款的50%。  
企业国外投资者将其从企业分得的税后利润，再投资用于兴建、扩建产品出口型企业或高科技企业，期限不少于五年的，可全部退还再投资部分已缴纳的企业所得税。   
外商投资企业按照《合同》规定作为外国合营者出资的机器设备、零部件和其他物料；以投资总额内的资金进口的机器设备、零部件和其它物料；以增加资本进口国内不能保证生产的机器设备、零部件和其它物料；为加工出口产品国内不能保证生产或供应而从国外进口的原材料、燃料、元器件、辅料、零部件和包装物料等。以上几项物资均可免征进口环节的增值税和关税。   
2、举办高新技术企业，在上海市内新开发的具有自主知识产权的高新技术成果转化项目，经认定，可享受《上海市促进高新技术成果转化的若干规定》的有关政策（即18条）。   
3、园区内的企业在土地批租、作价入股、租赁时，均以低于市府土地分类定价标准的价位计算。具体优惠百分比按投资规模、用地多少而定。投资额越大，用地面积越多，优惠比例越多。价位随上海对本镇土地级差调整而调整。   
4、凡来本镇工业园区开办企业，无论何种形式，包括独资、合资、合作、租赁等，只要注册于本镇，并在税收返额上作出重大贡献，年纳税返镇财政税额名列前10名的企业，均可另行予以特别奖励。   
5、注册建设在园区内的各类企业，镇政府将增值税、营业税、所得税宝山区财政返回镇财政部分，与企业2：8分成（即企业得80%），以此作为财政奖励。
申办外商投资企业所需文件：  
1、中外方投资者身份证明  
2、投资者资信证明  
3、在中国建立企业的申请报告  
4、项目建议书  
5、项目可行性研究报告  
6、公司合同、章程  
7、项目注册地证明  
8、项目环境影响报告  
9、董事会成员的授权书，总经理和副总经理的推荐信  
10、董事长的登记表格（包括照片）  
11、董事会成员身份的复印件  
12、外企工商登记的申请表格

投资环境：一、气象气候 1.1 宝山区罗店镇属于典型的亚热带海洋性湿润季风气候，光照充足、雨量充沛、四季分明。年平均气温为 15.7 ℃，无霜期 233 天；年日照时数 2169 小时；年均降水量为 1058.2 毫升。受季风影响，冬春季少雨，大气相对湿度较低，夏季雨量多，气温高，湿度大，秋季气温高，少雨。 1.2 风况：镇区内 9 月份至下年 3 月以偏北风为主， 4 月至 8 月以东南东风为主。从总体来看，罗店镇主要风向为东南东风，其风向频率为 11% 左右，风速为 4.2 米 / 秒。 2 、基础设施配套工程，包括：土地平整、道路、雨水、排污、供水、供电、通讯（电话、互联网、电视）等正式接口接到地块红线外 5 米内。 3 、大气、废水、噪音、等环保标准 3.1 空气质量达到国家二级标准 3.2 声环境质量达到国家二类区水平，区域环境噪声白天的平均等效声级为 52dB(A) ，深夜 41 dB(A) 。 二、建筑密度、建筑容积率、建筑高度、绿化率的规划要求 1 、工业用地容积率下限为 0.6 ，上限为 1 ，平均容积率为 0.8 。其中低厂房的容积率为 0.6 － 0.8 ，多层厂房的容积率为 0.8 － 1 ，建筑密度在 25 ％－ 45 ％之间。开发地块必须满足蕞低容积率的要求。建议如分期开发，首期开发的容积率不低于 0.6 ，且首期投资额不得少于总投资额的 60 ％。 2 、低层标准厂房拟建层数为 1 － 2 层；多层标准厂房 3 － 5 层不等；专用厂房由厂商在符合规划控制要求的条件下自行建设。 3 、园区新规划的工厂必须保证有 30 ％以上的绿地面积，其它用地的绿化率不低于 40 ％。 三、企业运行成本费用 1 ．供水方面的费用，包括：水费、排污费、压力、水质指标等。（详见表一） 1.1 排水量按用水量九折计算； 1.2 平均供水服务压力高于 140 千帕； 1.3 水质符合国家饮用标准，同时，比照美国 EPA 水质标准。 2 、生产、生活垃圾倾倒费 生活、生产垃圾按垃圾桶容量来确定价格，目前 60 元 / 吨。  3 、供电方面的费用，包括：临时用电费用、正式用电费用、峰谷电价、容量费、变损费、供电指标等（详见表二） 园区内现有 2 座 35KV 变电站， 尚有 1 座 35KV 变电站在建。另罗店周边的华能电厂，石洞口电厂为我园区提供了强大的电力支持，为来园区投资建厂的投资商解除了后顾之忧。 表一： 煤气、水及通讯等各项费用 类别 价格 管道煤气 工业 1.45 元 / 立方米 农业 1.05 元 / 立方米 水费 工业 1.30 元 / 立方米 排污 1.20 元 / 立方米 通讯费 普通办公室电话 安装工料费 310 元 / 部 月租费 35 元 / 部 宽带 安装调试费 630 元 / 部 表二： 工业用电费用列表 单位：元 / 度 用电时间 1KV 以下 1 － 10KV 峰时段 8:00-11:00,18:00-21:00 0.871 0.865 平时段 6:00-8:00,11:00-18:00, 21:00-22:00 0.562 0.562 谷时段 22:00- 次日 6:00 0.295 0.289 四、工资、保险、福利及员工招聘 1 、员工工资水平：（ 2003 上海市职工年平均月工资为 1623 元） 2 、各类保险：（按月缴纳） 2.1 养老保险：工资总额的 25.5%, 其中个人缴纳 8 ％。 2.2 住院医疗保险：工资总额的 12 ％。另个人缴纳退休职工门诊医疗保险 2 ％。 2.3 失业保险：工资总额的 2 ％，其中个人缴纳 1 ％。 3 、城镇职工住房公积金：工资总额的 14 ％，其中个人缴纳 7 ％。 4 、国定假日：劳动节三天，国庆节三天，元旦一天，春节三天。 5 、企业应实行每日工作八小时，平均每周不超过四十小时的劳动制度。 6 、职工超时工作或在节假日工作，企业应以下列标准支付工资报酬： 6.1 超时工作，支付不低于 150 ％的工资报酬。 6.2 休息日工作，支付不低于 200 ％的工资报酬。 6.3 国定假日工作，支付不低于 300 ％的工资报酬。 7 、招聘手续： 7.1 管理人员：可通过市、区（县）人才交流中心办理招聘手续。 7.2 员工：可通过区（县）、镇人才服务中心办理招聘手续。 7.3 招聘外来工人：应去当地劳动部门申报并办理用工手续 表三： 各类员工工资水平列表 单位：元 / 月 项目 内容 工资 一般工人 600 － 800 元 / 月 技术工人 1000 － 2000 元 / 月 高级管理人员 2000 － 5000 元 / 月 浮动工资由企业自定