胜芳家具产业园位于中国金属玻璃家具产业基地和全国蕞大的薄壁钢管生产基地——环渤海中心位置的河北省霸州市胜芳经济协作区内，由廊坊富沃德实业有限公司投资，霸州市盛融房地产开发有限公司开发建设，以金属加工和家具生产为主业的工业园区项目。项目总规划为31.2平方公里是胜芳经济协作区中的启动示范区。它遵循世 界工厂发展规律，满足企业成长所需空间，以金属加工产业和家具产业为两大龙头，以新型能源产业、新型材料产业、新技术产业、创意产业作为补充，打造生态型、智能化，集“六个基地”（产品出口基地、创业孵化基地、加工制造基地、特色产业基地、五金配件基地、研发中试基地）和“两个中心”（原辅料交易中心、行政服务中心）于一体的国际化生产基地。

项目拥有便捷的交通物流优势。北距北京80公里，东距天津仅23公里，天津港65公里，距离香河80公里，津保、京沪、京珠等多条高速、城市主干道均在园区周边，正在新建的津保城际高速铁路将在2011年投入使用，一个高效快捷的海陆空立体式交通网络业已呈现。

已建成的胜芳产业园一期占地200亩，总建筑面积14.8万平方米，21栋厂房，目前已有台湾有得五金、广州曹氏家具（九龙新家园）、广东鹤山通达伞篷制品有限公司，北京亚创尚美展览展示有限公司等16家入驻企业，其中11家投入生产。目前，还有15家企业正洽谈入驻事宜，预计八月底一期将全部入驻。

目前，胜芳家具产业园二期已开工建设，占地326亩。总建筑面积18万平方米，计划进驻企业有：国美家具配件，胜利家具，时尚椅业等20余家企业正洽谈中，项目已于2010年5月份开工建设，同年11月竣工并投入使用；胜芳家具产业园创业园项目项目位于东段霸杨路，目前已完成项目立项，占地498亩，总建筑面积28万平方米，可容纳近50家家具及配件企业，2010年9月份动工，2011年6月投入使用。

胜芳家具创业园规划498亩，位于胜芳经济协作区核心位置，是总规划2700亩胜芳家具产业园中的独立园区，毗邻辛章何家堡，北接霸杨公路。一期占地240亩，总建筑面积达15万平米。

由廊坊富沃德实业有限公司投资，霸州市盛融房地产开发有限公司开发的胜芳家具创业园是在河北省政府、霸州市政府以科学发展观为指导，对胜芳产业布局的整体规划按照产业集群、企业集聚、土地集约，依据现代制造业聚集发展的规律，结合工业工程学科的先进理念，借鉴先进发达国家的成功经验的基础上，结合胜芳家具产业及区域经济特点投资兴建的项目，藉此促进胜芳经济持续、快速、协调发展。为中小企业量身打造集设计研发、生产制造、质量检测、标准认证、对外贸易功能于一体的综合性家具产业园。

创业园区的建设是发展循环经济，节约资源，保护环境的生产方式和消费模式，利于提高经济增长速度，充分体现以人为本、健康发展的本质要求。建成后的创业园将坚持立足市场，加强产业发展规划引导；坚持技术进步，促进产业升级和产品结构调整；坚持品牌战略，提高产品在行业中的辐射力和竞争力；拓展销售渠道，为中小企业走向世界搭建快速通道。

税收政策

对固定资产投资在5000万元（含）至1亿元的生产性内资项目，从纳税年度起，所缴纳企业所得税地方留成部分，第 一年、第二年全部奖励企业，第三年、第四年奖励50%，用于支持企业技术改造，同时，再给予二年增值税地方留成部分30%的奖励；对固定资产投资在1000万美元以下的生产性外资项目，除享受国家“免二减三”的政策外，再给予二年企业所得税地方留成部分50%的奖励，从增值税纳税年度起，给予二年地方留成部分30%的奖励。
对生产性外商投资企业，经营期在十年以上的，从开始获利年度起，第 一年至第五年免征地方所得税，第六年至第十年，减半征收地方所得税；非生产性外商投资企业，经营期十年以上的，从开始获利年度起，第 一年至第二年，免征地方所得税，第三年至第五年，减半征收地方所得税。
对固定资产投资在1亿元（含）以上的生产性内资项目和1000万美元（含）以上的生产性外资项目，世界五百强和国内五百强项目，除享受上述政策外，还将按照一事一议的原则，给予特殊优惠政策。

收费政策

对固定资产投入5000万元（含）至1亿元的成产性内资项目和投资在500万美元（含）至1000万美元的成产性外资项目，减收50%的水管网建设费和市政设施配套费。

对固定资产投入1亿元（含）以上的上产性内资项目和投资在1000万美元（含）以上的生产性外资项目，世界五百强和国内五百强项目，除享受上述政策外，还将按照一事一议的原则，给予特殊优惠政策。

用地政策

1．为了确保土地价格的合理性，有效利用土地资源，市政府每年确定一次土地出让指导价格。对于投资强度、土地利用强度达到规定标准，符合产业政策的项目，根据投资规模，在土地出让价格上给予优惠。
2．对固定资产投入5000万元（含）至1亿元的生产性内资项目和投资在500万美元（含）至1000万美元的生产性外资项目，给予土地出让金中市财政纯收益部分50%的优惠。
3．对固定资产投入1亿元（含）以上的上产性内资项目和投资在1000万美元（含）以上的生产性外资项目，或年销售达到3亿元（含）以上，年纳税1000万元（含）以上、世界五百强和国内五百强项目，除享受上述政策外，还将按照一事一议的原则，给予特殊优惠政策。

奖励政策

1．项目引进中介人是指专业招商人员以外的任何自然人或组织。
2．对于引进本市以外的内资项目和外资项目，根据固定资产实际投入和注册资本数，给予项目引进中介人一次性奖励。
3．内资项目根据固定资产实际投入给予项目引进中介人奖励。标准为：投资在3000万元（含）以上至5000万元以下的按3%提取奖励；投资在5000万元以上（含）至1亿元以下的按4%提取奖励；投资在1亿元以上（含）的按5%提取奖励。
4．外资项目按注册资本给予项目引进中介人奖励。标准为：注册资本在300万美元（含）至600万美元的按3%提取奖励；注册资本在600万美元（含）至1000万美元的按4%提取奖励；注册资本在1000万美元（含）以上的按5%提取奖励。
5．内资项目建设完成并经审计后支付中介费；外资项目注册资金到位后支付中介费。市财政局、审计局负责对项目引进中介人和项目应支付中介费数额的审核，并统一拨付中介费。

安商政策

1．建立以大项目办为核心的市乡两级招商服务体系，为投资商提供全面、快捷、“全程一站式”的服务，负责办理各种立项审批手续，工商、税务注册登记手续，直到项目建成投产。
2．各乡镇引进的项目，可在三个园区选址摆放，并按照“谁引进税收归谁”的原则办理。
3．对引进的域外重点投资项目，实行挂牌保护政策，未经市委、市政府同意，任何部门不得擅自进入进行各类检查、收费。
4．每季度召开一次由市长参加的招商引资工作协调会，重点解决引进项目建设中的热点、难点问题。
5．对投资500万美元以上的外资项目和投资5000万元人民币以上的内资项目，实行市领导分包制度，并采取市长现场办公形式解决其建设过程中的各类问题。
6．外来投资者在用水、用电、用气和子女入托、入学、就业、购房等方面与本市居民享有同等待遇。
7．每年召开一次在霸州投资的域外企业经理（厂长）联谊会，听取他们对霸州的意见和建议，帮助其解决发展中的各种问题。

1、交通设施
（1）协作区对外交通
胜芳经济协作区处于霸州市胜芳镇镇区东部，区域交通条件便利，西侧有胜芳镇东外环路通过，红线控制40米；北侧有霸杨公路经过，红线控制50米，另自胜芳镇区延续过来的七条主干道已到达协作区西侧，在协作区的道路建设中将与其进行衔接。
根据霸州市政府计划在协作区西侧引入铁路支线，与此相配套在协作区西部设置铁路货站一处，并结合货站配套设置长途货运站和仓储用地构成协作区的物流仓储园区。

（2）园区内部交通规划
协作区内部道路交通系统体现“外环内网”的原则，依托镇区东西向交通网络布置进入园区的主要通道。协作区道路分为主干道、次干道、支路三级，其中干道系统红线宽度分别为50米、40米、30米和24米，支路红线宽度18米。道路总面积382.83公顷，道路总长度141.4公里，路网密度4.24公里/平方公里。

2、给水设施
协作区的供水系统规划采用分质供水的供水方式。道路绿化浇洒用水及工业用水的50%由中水系统供给，其它用水由城市生活用水系统供给。

3、排水设施
协作区排水系统规划基本上采用雨污合流制。
协作区西侧，胜芳镇区内的新建污水处理厂已经投入使用。协作区近期可以将污水送出该污水处理厂进行处理，远期在规划区东南侧规划污水处理厂一座。
城镇污水管网系统由庭院污水管道—→街坊污水管—→小区污水管—→区域污水干管—→城镇污水主干管—→污水处理厂组成。

4、供电设施
协作区有策城220千伏变电站一座作为协作区的主电源，根据供电需求的预测，规划在保留现有110千伏变电站的基础上增加110千伏变电站一座，规划变电容量2×63兆伏安。
为了减少电压层次，根据我国现行的电压标准，镇区供电电压采用220千伏、110千伏、10千伏和380/220千伏4级，个别工业用电大户可根据实际需要增设35千伏等级专线供电。

5、通信设施
根据电信业务的需求预测，规划在中心商务组团设电话分局一处，交换机容量为5万门。协作区除了大力发展市话和长话业务外，还应积极利用高新技术发展其它非话业务，如图像通信、无线通信、数据通信、电子报刊、可视数据、高速传真等，以形成通讯多样化、科技化、现代化，符合世界电信发展的趋势。
在协作区中心生活配套服务区设邮政支局一处，工业园在每个工业配套服务区内设一处邮政所，整个协作园共计规划邮政（局）所9个。
规划无线广播电视覆盖率达100 %，有线广播电视覆盖率达到85%以上。
规划按有效服务半径为5-7公里配置无线通信基站，覆盖整个协作区。

6、燃气与供热设施
协作区近期采用液化石油气，远期根据胜芳镇总体规划，胜芳将以天然气为城市用燃气。
协作区燃气输配系统规划采用中压一级系统，沿地区干道敷设DN300中压管，成网状布置。
协作区内的用热主要为采暖用热。对于采暖热用户，采用两级换热站的方式。对于工业热用户，采用蒸汽支管与蒸汽干管网直接连接。

7、防灾设施
（1）消防设施
按照4-7平方公里的服务范围设置城市消防站，并保证接警后5分钟到达报警地段，协作区规划布置5处一级消防站。开辟一定的消防应急通道，便于救火和疏散。根据规范要求设置消火栓，间距不大于120m，重点地段不大于80m，完善建筑消防设备的配置，加强保养与维修。

（2）防洪设施
协作区内有泄洪河道多处，南侧便是中亭河有中亭防洪大堤相隔。现已加强河道治理工程，按50年一遇的防洪标准拓宽河槽，增加洪水泄洪能力。严格控制河道周围的城市建设，杜绝出现城市建设侵占河道的情况。

国内产业园区发展的特征是，其中大部分的就业人口并非本地人口，而是来自外地的青壮年流动人口，这些流动人口大多尚无足够的经济实力在中心城区购置住房。因此，就业人口的安置方式一般为三种类型：

1、在工业园区外围的居民点解决居民住房
由于协作区远离城市建成区，因此近期可以通过租用农民住房作为过渡。但是随着胜芳镇区的建设，完全可以利用城市化水平较高的居民聚居点来适当分流工业区常驻人口。

2、就地在厂区内部建造的职工宿舍居住
各厂区内部可以适当布置倒班公寓来解决职工倒班或新员工居住的问题，这样的配套方式既方便厂房按一定的作息制度组织职工，政府相对也较少操心，是一种对开发商和政府都比较节省成本的方式。因此，规划在工业组团中建设相对集中的配套中心，满足商业、文化等基本需求。

3、在工业区内部集中建设配套服务区
目前，这一类的居住方式在很多新规划的、起点较高的工业区中已经越来越多地被采用了。依据工业用地分区，考虑到工作、生活的紧密联系。配套服务区区中心主要为其周边四个工业组团及一个居住组团进行必要的配套。考虑到工业街坊内部存在一定量的倒班宿舍，因此在生活配套方面从合理的服务半径考虑，在每个工业片区中布置一处，主导功能包括商业金融、文化娱乐等。

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