园区简介

中天·联科国际信息产业园位于粤港澳大湾区发展中轴与广深科技创新走廊关键节点，以科技创新为核心，集科技、研发、办公、商务、休闲于一体，以智慧生态空间及服务构筑企业成长生态圈，致力打造湾区生态智慧产城。

项目一二期占地面积300亩，总建筑面积30万㎡，一期现已全部建成投入使用，引入香港泰和、凯创显示、凌力电池、希尔金属(表面)材料、金昇智能数控、慧瓷3D打印等170多家优质企业。2017年荣获“国家 级科技企业孵化器”称号。

地理优势

园区坐落于南城CBD低密度生态区水濂山片区，位于科创路96号，环莞快速路出口500米处，紧邻东莞大道，道路、轨道、航空等多维立体交通快捷便利，畅享广深莞惠1小时生活圈。

1. 道路交通

五条高速：广深、莞深、广深沿江、常虎高速、环莞等高速接驳，深穗莞惠1小时交通核心地。

2. 轨道交通

三条轨道：地铁R2 线自北向南横穿而过，5分钟可达蛤地站;往北一个站西平站与佛莞城轨接驳，可达佛山与惠州，其中莞惠段已开通;再往北一个站鸿福站与地铁R1线接驳，可达广州与深圳。

3. 航空交通

三大机场：驱车7分钟到达东莞城市候机楼，乘大巴50分钟可达深圳宝安国际机场、广州白云机场，90分钟可达香港国际机场。

4.公共交通

X12、42、临8路等多条公交线路在园区设站点，经过蛤地地铁站、南城汽车站、东莞市中心等。园区配有3辆大巴，早晚班接送员工。

招商产业

高端电子信息、智能制造、商务金融、工业设计、节能环保、新材料、新能源、生物制药、高端现代服务业等战略性新兴产业。

周边配套

(一)商场：

项目二期规划有公园里街区。

1公里范围内有华润嘉荣等综合性商场;

5公里左右范围有蜂汇广场、万科生活广场等综合性大型商场;15分钟车程可达大型综合商场民盈国贸、第 一国际、厚街万达等。

(二)学校

园区与东莞伊顿国际教育集团合作，打造国际教育人才基地，为园区企业提供从幼儿园到中学的国际化教育。

园区周边教育配套：御花苑外国语学校、东莞市南开实验小学、东莞市南城区第七小学、阳光二小、御花苑外国语幼儿园。

(三)银行

东莞银行ATM(清华居西)、东莞农村商业银行营业厅(南城蛤地支行)、招商银行营业厅(东莞恒大御湖支行)、交通银行ATM(宏一路)、中国邮政储蓄ATM。

(四)医院：东莞康华医院、东莞人民医院、东莞南城医院。

(五)园区内配套

1.项目一期已引进服务世 界五百强的鸿骏饭堂，烘培店、便利店、咖啡店、无人超市便利店等商餐饮配套;引进建设南城职工活动中心、健身房、羽毛球场等运动休闲场所。

2.二期规划配套人才公寓、企业服务中心、天企汇企业家俱乐部、商学院、商业街区与企业展厅、中央公园、公园里街区等，满足企业展示展览、大型会议、路演等需求，满足园区企业家、企业员工及周边社区提供居住、休闲、商业、生活、医疗、教育等需求。

3.其他配套

(1)消防设施：园区布设有消防喷淋系统、烟感报警系统及消防广播系统，同时各公共部位均布设有消火栓及灭火器。

(2)通讯配套：提供网络报装、电话开通、IT服务，中国电信、中国移动通信、中国联通。

(3)建材设备：市政供水、市政供电。

政策优惠

1. 优惠政策

现行多种园区优惠政策均有施行。(注：具体请致电或前往咨询)

2.入园条件

* 重点引进智能制造、节能环保、电子信息、新材料新能源、配套金融等行业

*入园企业进驻后需在南城区工商局登记注册

* 禁止污染类、高能耗、噪音类企业入园

其他相关

二期产品详细介绍及亮点

(一)产品详细

1.企业生态独栋、双拼

*建筑面积约800-2000平米，独栋、双拼户型。

* 1F层高4.5米，2-4F层高3.9米，单层面积约200-500平米

*独立冠名、独立空间、独立门牌号，专属电梯、阳光地下室、车行通达

*1.06容积率，超宽楼间距，360°无遮挡，视野敞亮阔达

* 户型方正，两层通高入口大堂，露台、地下室

* 集办公、研发、展示于一体，部分产品可承载实验、小试等产业功能

* 导入智慧节能环保系统，为企业节约经营成本

2.产业研发大厦

* 建筑面积约6000-10000平米，单层面积约1100-3200平米，1F-5F层高4.5米，高阔空间，国际化舒适办公体验

* 空间可分可合，自由切割，满足企业研发、试制、办公功能等多元化需求

* 南北朝向，拥有一线湖景、可远眺整个园区

* 依山而建，多活动平台设计，室内外与自然交融，富有趣味性和体验感

* 大面积玻璃幕墙设计与低碳节能的双层LOW-E玻璃打造建筑外观，提升企业国际化形象

(二)二期亮点

1、环境优势：东莞南城CBD唯 一连片自然生态景观

位于东莞CBD低密度生态区水濂片区，也是东莞市政重点的生态保护区，城市生态休闲中心，坐拥20平方公里“双湖双园”生态美景，畅享产业、居住、教育、休闲完善配套。

2、产品优势：城区唯 一低密度生态独栋

1.06低密度容积率，花园式办公环境，独立冠名、独立空间、独立门牌号、阳光地下室，车行通达每栋，专属停车位，专属电梯，楼间距开阔，无遮挡，户型方正实用，露台、地下室等多空间赠送，较高使用率。

3、服务优势：增值服务让企业加速成长

*通过产业中天大运营服务中心，整合多方资源，为企业、企业家及企业员工提供科技、金融、人才、政务、信息化全方位服务。

*投资+空间：清研公共科技服务中心以科技为支撑，为企业提供技术咨询、技术评价、技术开发、成果转化等服务。产业金融大数据服务中心针对创新企业发展的融资难点，提供股权投资、融资等金融服务。

*基金+基地：引入粤港科创1号私募股权投资基金，投资孵化粤港澳科创企业。与中京基金在湾区共同设立三个粤港青年创业孵化基地，为被投企业提供物理空间服务及投贷联动的金融增值服务。

*圈层+资源：以天企沙龙、天企商学院、天企游学、天企创业营等形式，共享天企汇企业家联盟1000+企业圈层资源，融通上下游产业链。