园区简介

京东智谷，广东省及东莞市重大产业项目，择址“深圳里的凤岗”，总投资约120亿元，占地面积约38万㎡，建筑面积约180万㎡，是京东在大湾区的智能产业创新科技中心、产业研发中心、智能制造总部基地和企业创新服务平台。京东智谷1期已于2021年底全面启付，目前入驻企业250;项目2期2024年3月陆续交付，200名企集中入伙;项目3期定位深莞首 个民营专精特新园区，2023年启动建设和定制，目前已部分封顶，预计2025年全面交付。京东将以独有的无限赋能系统，面向园区企业开放京东资源，通过技术、资本、人才等多重资源叠加，赋能企业创新发展，加速培育新质生产力，着力孵化多家专精特新、小巨人等类型的标杆型企业，打造影响世 界的湾区科创产业高地。

招商产业

区位介绍：

深圳里的凤岗，价格洼地，价值高地

凤岗，像一颗心脏嵌入深圳腹地， 既能近拥深圳众多国际创新资源优势，又能坐享东莞的政策及办公、置业的成本优势。京东智谷，就在这颗湾区创新心脏的心尖上，是凤岗打造广东省唯 一人工智能特色小镇的核心所在，企业提前布局，锁定产业发展蓝海。

凤深两地产业融合度极高 湾区企业必争之地

凤岗，位居深圳二、三环产业带核心，产业基础雄厚;紧邻大运国际科教城，人才动力强劲。近年来，凤岗产业结构已向人工智能、电子信息、智能制造等高端产业转型，与深圳产业融合度和互补性越来越紧密。

近年来，凤岗吸引了近1000家深圳企业落地，天安、京东、都市丽人、百果园、康佳、中集、深交所南方中心等名企云集。有统计显示，凤岗纳税前十名的企业中近一半有深圳背景，凤岗是深企外迁的首 选。

产业生态：

和500家名企一起把生意做大

截至目前，京东智谷已吸纳企业超过500，其中约80%企业来自深圳。产业以电子信息、智能智造、自动化设备、电子商务等为主，优 秀企业代表如鸿楠电子、研凌智造、锋佳电子、要有光、电通纬创等。项目全部建成后，预计可实现年产值不低于200亿元，年创税达到20亿元，创造就业岗位6万个，引进高端研发人才1万人，赋能大湾区企业超过5千家。

主要户型

智造大厦产品介绍

二期现楼厂房，少量保留单位抢购中

{OFFICE的形象力，研发中心的创造力高端工厂的承载力，品牌展厅的空间力}

约4.5-8米层高，9m*10m柱跨，满足多元需求

8部电梯，客货分流，生产高效有序

3-5吨货梯，提升货运效率

25个卸货车位，17*3.5米，满足大型货车需求，卸货平台设置升降板

0.75-2吨荷载，满足大型设备摆放

卫生间设置DN100污水管;VRV机房预留DN75排水地漏;每户预留0.6m*0.7m工业排气管道

首层：6米 二层：8米 三层至十层：6米 十一层及以上：4.5米

企业庭院独栋 {上市、准上市、湾区独角兽企业总部群落} 建面：约950-3000㎡ 送庭院，湾区稀缺甄藏新品，围合式庭院，私密稀缺独享; 送露台，可休闲可办公可会客，企业软实力的象征; 送地库，送266㎡，超多功能灵活使用，超高附加值。 一栋一庭院，一企一世 界。为湾区企业筑就专属封面资产，私享定制门面、独立大堂、独立电梯厅。

交通区位

一步大运平湖3站深圳北 5站到前海

深外环高速，揽凤岗入怀，将深圳产业资源、技术优势深度外延;

深惠城际轨道(建设中)，实现1站大运、3站深圳北、5站前海;

深圳地铁10号线东延(规划中)，凤岗设5站，直达福田中心区;

项目周边博深高速、丹平快速、机荷、水官和东深快速路贯穿，可以快速联通福田、南山、罗湖。

京东智谷，5公里直达平湖、横岗、龙岗，距离观澜15公里;距离龙华19公里;距离罗湖19公里，福田27公里，南山39公里，驱车从项目进入国家高速路网仅需5分钟，便捷到达省内外各地，相比龙岗和宝安，地理上更近深圳中心。