一、项目概况

鸿荣源·鸿致科技大厦

项目位于龙华区观湖街道邻现状次干路(平安路)和规划主干路(安元大道);紧邻有轨电车河东站，可与4号线北延段观澜中心站无缝接驳，未来拥有规划的22号地铁线(鹭湖北站)，距离项目约900米。

项目规划范围共2.76万m²，计容总建筑面积为11.3万 m²，容积率4.08。规划范围共两块宗地，分别为A916-0564地块面积14234.07㎡，A916-0565地块面积13419.93㎡，均属于工业用地(M1)，使用年限50年。

该项目由3栋厂房及2栋宿舍组成，其中厂房总建面约8.07万m²，宿舍总建面约：2.82万m²。

二、园区配套

园区配有大型卸货平台、2.3米净宽3吨货梯，满足大型货车装卸及日常货物运输需求。10*9米超宽柱距，满足高端智能制造业中大型设备的空间布置。

园区配有休闲商业广场、人才宿舍及精装公寓、活力篮球场、林荫休闲花园等生活配套，满足园区白领日常办公、休闲生活的多重需求。

三、产业定位

本项目依托九龙山智能科技城国家高新园片区及鹭湖科技文化片区产业辐射，定位为深圳智能终端研发、制造、服务为一体的第四代战略新兴产业园区，重点发展新一代信息技术、人工智能、移动智能终端等战略性新兴产业，推动与国际智能终端头部企业及创新团队开展深度合作，逐步实现核心技术及产品的自主可控，助力新一代信息技术产业发展集聚的创新产业载体。

【总占地面积】约2.76万㎡

【总建筑面积】约11.3万㎡

【项目业态】高标厂房、产研办公、产业配套、长租公寓、精品商业

【产业定位】鸿荣源·鸿致科技大厦依托龙华九龙山智能科技城国家高新园片区、鹭湖科技文化区的片区规划战略支撑，重点发展新一代电子信息、人工智能、移动智能终端、生物医药与健康等战略性新兴产业;助力产业发展新载体。

产品介绍：

高标厂房

【标准层面积】约1300-3600m²

【朗阔层高】首层6m;2-6层5.4m;7层及以上层高4.5m

【高标荷载】首层1200kg/㎡;2-3层1000 kg/㎡;4-6层800kg/㎡;7层及以上650kg/㎡

【超宽柱网】10mx 10m

【卸货平台】高1.1~1.2米

【货梯承重】2000-3000kg/台(3T电梯开门尺寸2.3*2.8m)

【充足车位】1000+个

交通区位：

深圳龙华区观湖街道平安路和规划主干路安元大道交汇处;紧邻有轨电车河东站。

交通配套：

有轨电车：河东站(门口接驳)

在运营地铁：4号线观澜站(距离约900米)

规划建设地铁：22号线鹭湖北站(距离约800米)

高速出入口：2公里范围内4个高速口(直通湾区城市)

中心枢纽：40分钟到达宝安机场、30分钟到达深圳北站

周边配套：

龙华区综合医院(总建面35.59万m²;配置1500张床位)

龙华区科学馆(总建面3.8万m²)

龙华区图书馆、群艺馆、大剧院(合计总建面18.3万m²)

观城综合体项目(总建面约300万m²;打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游、大型商业等多功能于一体的新型智慧新城)

九龙山先进制造产业集群+鹭湖科技文化片区产业集群+观澜高新园产业集群，三区产业汇聚。

丰富园区配套打造优质企业生态圈

员工宿舍/公寓、企业食堂、党群服务中心、企业服务中心、配套精品商业、文化活动厅等配套一应俱全，为产业人员提供丰富的优质生活配套。

鸿荣源物业服务护航企业发展

保洁、绿化、水电工程、车位管理、装修管理、安防服务、日常维护，为企业安心入驻打好坚实基础，让企业专注于核心业务发展。