国家 级开发区，独栋单双层，可以环评按揭

园区背景

2012年3月，省市两级政府将园区定位为上海北翼集港口、产业、新城三位一体的现代化国际滨海新城，属市级开发区，命名为：南通通州湾滨海园区。2015年3月，国家发改委复函江苏省政府：“同意设立通州湾江海联动开发示范区，努力把示范区建成长江经济带北翼桥头堡、江海联动现代物流集聚区、江海产业联动发展先导区、陆海统筹综合配套改革先行区”，由此，示范区上升至国家战略，升级为国家 级开发示范区，重新命名为：江苏省通州湾江海联动开发示范区。

示范区规划面积820平方公里，分八大片区分区发展特色产业，目前园区内共吸引包括：华电集团、华瑞燃机、一汽凌缘、中洁能、威尔多特种汽车、乔治海茵茨飞机等国内外知名企业100余家。

园区交通

位于江苏省东端，长江入海口北翼，沿海洋口港和吕四港之间，处于江苏沿江经济带与沿海经济带交汇处。紧邻上海开发开放的前沿—浦东和上海自贸区，已全面融入上海1小时都市圈和经济圈。

公路方面：园区附近主干道发达，G328国道，临海高等级公路、平海高等级公路穿过园区，G40高速距离园区仅20分钟，去年已通车的启扬高速距园区只有5分钟车程。

根据江苏省2017年高速公路网规划：

到2030年江苏将形成“七纵十横八联”的高速公路网，总里程约6500公里，多条线路与南通有关

市内公交：335，800，618，801，802等来回于园区至金沙，南通市区(线路见附件)

铁路方面：沿海高速客货铁路干线-沪通铁路经过园区。

港口方面：紧邻洋口港和吕四港。

机场：距南通兴东机场30分钟车程，距浦东机场90分钟车程。

强调北沿江高铁，上海第三机场，通州湾海港

项目介绍

1、项目指标

规划占地：2平方公里

规划建筑面积：180万平方米

综合容积率：1.0

建筑密度：35%

绿化率：25%

路网设计：环形路网，客、货分流

园区路宽：7米

2、项目简介

项目位于示范区南片区，占地2平方公里，规划建筑面积180万平方米，总投资100亿，项目以智能装备制造、新材料、新能源为主导产业，以研发办公、生产制造、定制代建、生活配套为功能分区的综合性产业园区，分期、分批滚动开发，预计5-7年全部建成，建成后，可容纳企业800家，年利税10亿元。作为中南高科第 一个项目，自2015年7月开园招商至今，已签约各类优质企业120余家。

项目产品

1、框架产品

产品特点：满足企业生产办公一体的使用需要，8米超大柱距，空间灵活，可分割使用，采光通风良好，每个厂房单元有各自相对独立的疏散出口，道路以直线为主，路路相通，满足企业物流使用。

1号地3期规划建设31栋框架厂房，共106000㎡。层数2-5层，层高一层6-7.2米，二层以上均为4.2米，一层每平米承重2吨，二层以上每平米400公斤。面积段为2400-8000㎡，分AB栋招商。

2、钢结构产品

产品特点：建筑内部布局方正，少立柱、大柱距，减少空间布局障碍，降低企业后期改造成本，提升内部交通合理性和疏散功能。独栋建筑，享受独立LOGO墙，彰显企业实力与形象，强调产品性能的通用性和升级性，满足企业根据需要安排工作空间。

市场稀缺，所剩货量不多，面积以2000平左右为主，整栋招商。

3、订制产品

产品特点：按照企业使用所需，量身订做。