华工科技园创新基地位于华工科技园内，总占地面积达到66586㎡，建筑面积74900㎡，基地容积率0.89，绿化率达到47.1%（不含湖面） 华工科技园创新基地是一个的低密度、高绿化率、配套和服务设施齐全的生态化、智能化产业花园式研发办公区，由面积1000-10000平方米的独栋和联排亲水建筑组成。它是华工科技园“一园两区”的重要组成部分。

华工科技园创新基地专为科技型中小科技企业和研发机构量身打造独栋办公空间，致力于引进软件开发、光电子信息、先进制造类科技企业上下游相结合的特色产业链，为中小科技企业创新与发展提供空间和服务平台。良好的产业依托和浓郁的人文气息，简约的德式建筑风格和中西合璧的园林景观，企业的财富和眼界起步时就与世界同步。

生态化、智能化花园式研发办公区

创新基地由16栋独栋花园式科研办公楼和2栋大型综合商务服务中心环湖而建,组成生态化智能化的建筑集群。以低密度、高绿化率、满足精英需要的配套和服务设施以及创造智能化的花园式研发办公环境为宗旨，把功能定位在孵化和服务成长型科技企业，兼顾服务项目孵化，成为完善“光谷”光电信息产业链的重要组成部分。

聘请德国著 名设计师为创新产业基地设计了具有亲水优势，顺应地理形式的创新基地，具有高绿化率、大通小平、智能园区、人货分流、低容积高效益、引凤筑巢等特点。

独特化：在强化园区标识整体性的同时，以“独栋”的形式突出企业的个性诉求。拥有公共技术支撑服务平台、以华中科技大学为背景和依托的开放服务平台等独特的创新服务体系。

灵活化：模块化的建筑单元设计，弹性空间布置，可自由分割、组合使用，满足了企业个性化无限发展的需求。
生态化：水天一色的生态环境与创新氛围充分融合，花园式的科研办公区，完全激发科研人员的创造性，适宜的建筑容积率，使园区的内部空间尺度开敞、宽松，局部形成良好的小环境。
展示化：行列式的规划布局，便于展示企业形象，带来建筑的均好性。

优惠政策

企业所得税

1.本区内被认定为高新技术企业的外商投资企业，自其杯认定为高新技术企业之日所属的纳税年度起，减按15%税率缴纳企业所得税。被认定为高新技术企业的生产性外商投资企业，其生产经营期在10年以上的，从获利年度起的第 1年和第2年免征所得税，第3年至第5年减半征收所得税；
2.上述免征和减征的税收优惠后，如果任为先进技术企业，可以继续享受3年减半征收企业所得税，减半胡税率低于10%，按10%的税率缴纳（以上均摘自《武汉·中国光谷投资指南 国税部分》开发区国税局）。

地方所得税
1.产品出口企业、先进技术企业，经批准，可在依法免征和减征企业所得税期间，免征地方所得税，并在期满后再继续免征地方所得税9年；
2.产品出口企业、先进技术企业按1款规定免征地方所得税期满后，凡当年出口产品产值达当年企业产品值70%以上或者年所得额在100万元以下，销售（营业）利润率在20%以下的，免征当年地方所得税；
3.投资能源、交通、港口、原材料、开发性农业等建设项目的，可在依法免征和减征企业所得税期间，免征地方所得税，并在期满后继续免征地方所得税6年；
4.上述1、2、3款以外的生产性企业，可在依法免征和减征企业所得税期间，免征地方所得税，并在期满后继续免征地方所得税3年（以上均摘自《涉外企业所得税法律法规汇编》第四章第二十八条）。

关税、进口环节增值税
1.对符合《外商投资产业指导目录》中鼓励类和限制乙类的外商投资项目，在投资总额内进口的自用设备，除《外商投资项目不予免税的进口设备目录》所列商品外，免征关税和进口环节增值税；
2.外商投资企业进口生产所需的原材料、零部件用于生产出口产品免征关税和进口环节税；用于国内销售的产品应征收关税和进口环节增值税（以上均摘自《武汉·中国光谷投资指南 国税部分》开发区国税局）

营业税
外商投资企业、外商投资设立的研究开发中心、外国企业和外籍个人从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税（摘自财税字【1999】273号文）

再投资退税
外商投资企业的外国投资者，将从企业取得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或者作为资本投资开办其他外商投资企业，经营期不少于5年的，经投资者申请，税务机关批准，退还其再投资部分已缴纳所得税的40%税款；直接再投资举办、扩建产品出口企业或者先进技术企业，全部退还其再投死部分已缴纳的企业所得税税款（摘自《武汉·中国光谷投资指南 国税部分》开发区国税局）。

零收费政策
如果外商需租用土地，除土地价本身外，实行“零收费政策” （摘自《武汉·中国光谷投资指南 国税部分》开发区国税局）。

楼宇标准
外墙面：高级外墙砖及天然石材，仿真清水混凝土外墙。
设备：预留先进节能系统空调VRV设备机位水管线。四层楼安装电梯。
内墙面：二道砂浆抹平满刮乳胶漆腻子，预留装饰面。
顶棚：楼梯、卫生间、过道、门厅刮乳胶漆腻子，其它为水泥砂浆二道。
楼地面：现浇混凝土原浆抹平，水泥砂浆抹面，预流装饰面。
入口地面：入口台阶花岗岩面层。
外门窗：高级彩色铝合金中空玻璃门窗。
入口雨棚：夹胶玻璃钢结构或拉丝不绣钢驳爪支撑雨棚。
卫生间：楼地面按规范做完防水层及保护层，装饰面，预留上下水管配置到位，预留洁具位。
栏杆：楼梯、扶手，阳台、露台为钢结构或不绣钢栏杆。
通信网络：提供有线电视线、电话线、光纤入户。
配电：380V/220V低压配电箱入户。
车位：创新企业基地按每一万平方米建筑面积配备50个标准车位，同时在交通道路上安排部分停车位，足够保证入住单位的需要。

安防系统
创新企业基地内主要路口和地段实现24小时闭路监控，每栋楼入口初预留摄像头安装位置。
车辆进出收费管理系统，围墙越界红外报警系统。