上海财富兴园•国际企业公园总规划用地280亩，总建筑面积约28万多平方米，总投资约8亿元，分三期建设，一期8.3万平方米已于2007年底完成，并交付使用，财富兴园是上海首 家真正面向海内外成长型企业为其提供研发办公、产品展示、联络接待、信息集成、品牌提升、区域总部或分部等功能的现代化、商务化、人性化的别墅型园林式企业园区。首期项目一共119套现代别墅型商务楼，目前入住率达80％以上。

财富兴园目标市场

以上海或长三角的中小型企业为主，东南亚、港澳台及欧美企业为辅。

我们要吸引的是产业类型为技术含量高，产业前景好，产品外向型特征明显，对信息技术、硬件设施、内外部环境等依赖性较高的新型行业。 于上海本地范围的客户主要特征为,早年已进驻上海的外来企业,和合资企业，该类客户在沪上已占据一定的市场份额,或企业因迅速膨胀打算降低商务成本的中型公司。该类企业已具备一定的经济实力，目前分布在市区的写字楼和其他已建成的园区内。 还有就是看好上海这个国际大都市的良好市场前景，有意来上海发展的周边地区的企业，尤其是浙江的制造业，企业发展面临从原先的以靠产量赢利向品牌赢利的转变过程。从了解中我们发现第二代浙江企业家有很强的市场前瞻性，在企业发展到一定的阶段想要把企业经营功能和生产功能分离，将部分首脑迁到上海。产品类型为技术含量高，产业前景好的外向性和科技型产品，企业实力一般净资产在5000万元左右，销售收入一亿元左右。 客群中还有一部分来自于国外和海外，企业规模相对较小，主要是看好长三角在中国经济的龙头地位，在上海设立分公司或办事处。企业类型比较多，涵盖新颖产业（IT、制造业）和商贸型服务型企业。

园区功能：园区分为企业区、商务配套区、仓储物流区和员工宿舍区。企业区：满足企业办公研发所需。商务配套区：为企业产品展示、发布及商务活动等提供服务;还提供银行、邮电、航空、电讯、餐饮等配套服务。仓储物流区：满足企业产品仓储、物流和中转服务。员工宿舍区：独立与集中的员工宿舍区，为员工提供服务。

建筑形态：风车型、围合型、弧线型、展示型、双拼型、独栋型;

建筑单元面积可根据客户要求模数式灵活分割;

景观风格：办公风格现代简约、稳重大气，富有现代商务氛围;

建筑结构：一层层高为4.5米，二、三层层高为3.5米，四层层高为3.2米，花园屋顶、防水保温性好。

1、结构：框架结构;

2、外墙：灰色高 档面砖、高 档外墙漆;

3、内墙：刷白;

4、室内地面：细石砖地面;

5、门窗：中亚牌彩色铝合金;

6、智能化及安防：园区主要通道、车库出入口、安保中心等部位安装电视监控设备，园区内还安装电子巡逻系统，园区周界安装红外线监控系统;

7、供电：大于70W/㎡;

8、宽带：ADSL和光纤接入;

9、电梯：部分户型配有OTIS电梯;

10、玻璃：灰色钢化玻璃;

11、道路：沥青道面。

(一)、政府支持

本项目符合上海市政府大力加大上海服务产业集聚区建设的产业导向，被列为松江区重点项目，车墩镇重点跟踪服务项目。

(二)、优惠政策

享受上海市级工业园区优惠政策;享受上海市低商务成本试点园区优惠政策;享受地方财政扶持政策：

1、2006年底以前地方财政扶持政策

入园企业凡在2006年底以前发生当年纳税的，其缴纳的企业所得税、营业税、增值税地方财政留成实的部分的90%扶持给企业。

2、2007年1月1日起地方财政扶持政策(包括企业所得税、营业税和增值税三大税种)

(1)、企业年纳税额在0-30万元，地方财政地方留成实得部分的40%扶持给企业;

(2)、企业年纳税额在31-100万元，地方财政地方留成实得部分的50%扶持给企业;

(3)、企业年纳税额在101-600万元，地方财政地方留成实得部分的75%扶持给企业;

(4)、企业年纳税额在600万元，地方财政地方留成实得部分的80-90%扶持给企业;

(5)、经营情况好、成长型好的优质企业，可实行“一事一议”由财富兴园公司引荐与地方政府具体商谈扶持比例。

基本配套服务

提供会议、展示、洽谈、培训场地等服务

提供通讯、网络服务、并配备INTERNET光缆接口

提供电子邮件、传真、打印、复印、高速油印等商务服务

提供直达地铁一号线莲花路站的园区班车服务

提供方便快捷的快递服务

提供贯通国际国内的水、陆、空、铁物流服务

提供飞机、火车等各类票务预定服务

提供送水服务

提供各类杂志、报刊代办代订服务

提供洗车服务

开设超市便利店，为企业提供方便服务

开设咖啡馆、快餐店为企业提供商务洽谈、员工就餐等便利服务

周边配套完善

商业：休闲广场、松江商城、美德隆办公家具城、国美电器、易初莲花连锁、苏宁电器连锁、好饰家等商场;

商旅：拥有五星级的开元名都大酒店、佘山爱美度假大酒店和松江迎宾馆、红楼宾馆、松江宾馆等星级宾馆;与上海影视乐园、西上海高尔夫球会近在咫尺;

医疗：上海第 一人民医院、松江区中心医院、松江区乐都医院等医疗机构;

金融：中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、浦东发展银行、上海银行、福建兴业银行等金融分支机构

教育：松江已建成国内知名的“松江大学城”，已有：上海外国语学院、东华大学、华东政法学院、上海对外贸易学院、上海工程技术大学、上海立信会计学院和复旦大学上海视觉艺术学院等7所高校入驻。

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