1. 项目所在区域简介：

空港天保工业园项目就位于滨海新区临空产业区——天津空港经济区内。它也是滨海新区距离天津市区近的区域。

天津滨海新区规划面积2270平方公里，海岸线153公里，截至2010年11月，滨海新区常住人口达到248万人。包括中心商务区、先进制造业产业区、临空产业区、滨海高新技术产业开发区、临港工业区、南港工业区、海港物流区、滨海旅游区、中新天津生态城九大产业功能区和天津港。

空港经济区所在区域位于京津走廊的必经之路，已经纳入滨海开发区发展前缘。在产业方面，以航空、科技研发、制造、物流等为主导、多元发展的综合经济功能区，综合实力在全国保税区中保持前列。产业布局上“一城, 三园”，由现代化城区、研发科技园、高新工业区、现代物流园组成。规划“三区九组团”，三区分别是高新产业区、研发转化区、商贸服务区。九组团，分别是航空产业组团、先进制造业组团、空港物流组团、电信组团、生物组团、光电组团、商务组团、商业组团、生活配套组团。目前入区的知名企业包括总部类：中远、海航、移动、联通、鞍钢、宝钢、中冶天工、苏宁电器等。贸易与物流类：美国3M、普洛斯、泰科电子、美卓矿机;德国汉莎;瑞士地中海、名门;荷兰世天威;日本住友、丰田通商、欧姆龙、川崎汽船;韩国三星、SK;新加坡丰树;香港东方海外;台湾永立建机;中远散货、国药物流等。科技类的：中兴通讯、大唐电信、中科院工业生物研发转化基地、清华紫光、华旗资讯、天宇、神州通、展讯、东软、软通动力、航天8357和8358所;台湾威盛电子;美国CSC;以色列安道思;韩国凯赫威精密制造公司等。金融与准金融类：新华保险、民生租赁总部、渤海租赁总部、长江租赁总部、中信银行滨海分行、中盛担保公司、天保小额贷款公司、IBM国际保理公司、民生股权基金等。制造业类的：欧洲空客;法国阿尔斯通、泰雷兹、左迪雅戈;意大利扎努西;西班牙英德拉;美国卡特彼勒、AO史密斯、古德里奇、PPG、豪士卡、特雷克斯、久益;加拿大麦格纳、加铝;日本川崎重工、神户制钢;中航直升机、西飞机翼总装、柳工机械、新疆特变电工、天汽模、西子联合、海鸥手表、应大、联合利华、伊利等。

空港经济区地区生产总值年均增幅超过30%。截至2011年底，累计完成合同外资额328亿美元，实际利用外资超过百亿美元。经济总量在滨海新区和全市的比重逐年提高，截至去年占新区总量的12.7%，协议外资和外资到位占新区的30%以上。2011年，地区生产总值874.5亿元，财政收入155.7亿元。当年协议外资达到47.8亿美元，外资到位26.2亿美元。目前区内注册企业总数超过7500家，其中世界500强企业投资项目超过120个。

2 项目位置：

天保工业园项目位于天津市空港经济区中环西路与西五道交口西南侧。项目占地面积40000㎡，总建筑面积65340㎡，其中地上面积64157㎡，地下1183㎡;容积率大于等于1.6，土地用途为工业用地，土地使用年期为50年。

3 项目组成：

项目现状研发办公楼已封顶。(下图为现场拍摄)

4.规划情况：

功能分区及平面布局：

整个厂区建筑单体为15座楼，其中有13座设为独栋、双拼建筑。建筑主体主要以五、六层为主。

建筑层高 ：

1#生产装配车间，首层：5.1米，二层至五层：4.2米;

15#楼为公寓楼共为6层，首层：5.1米，二层至顶层层高4.2米.

2#至14#楼为生产研发楼，首层4.8米，二层至顶层4.2米。

楼板承重：

1#楼3.5KN/㎡, 2-14#楼 3.5KN/㎡ ,15#楼2.0KN/㎡;

经济技术指标：

规划情况：

功能分区及平面布局：

整个厂区建筑单体为15座楼，其中有13座设为独栋、双拼建筑。建筑主体主要以五、六层为主。

建筑层高 ：

1#生产装配车间，首层：5.1米，二层至五层：4.2米;

15#楼为公寓楼共为6层，首层：5.1米，二层至顶层层高4.2米.

2#至14#楼为生产研发楼，首层4.8米，二层至顶层4.2米。

楼板承重：

1#楼3.5KN/㎡, 2-14#楼 3.5KN/㎡ ,15#楼2.0KN/㎡;

经济技术指标：

周边配套设施

目前，项目区域内的各项配套设施已较齐全，具体如下：

教育：2.1万平米九年制学校(天津实验小学和天津一中分校)，2300平米幼儿园(东方剑桥);

文体：健身中心(约2.3万平米)、图书馆(约2.5万平米);

医院：空港国际医院(与总医院合作，三级甲等，15万平米);

商业设施：大型购物中心SM，滨湖商业广场及社区邻里中心及便利商业设施;

公园：生态湖;

酒店：滨海圣光假日酒店。

市政路网

项目周边有多条区内主干道，紧邻空港中环西路，空港中心大道，通达性强。

项目周边城市道路系统完善，周边分布有与市区连接的津汉公路，与北京、滨海新区核心区连接的京津塘高速、京津2线等，路网较为发达。

公共交通

项目附近设有多个公交站点。

空港区内目前已开通地铁2号线站点，且该项目紧邻规划地铁Z2线，连接市区及滨海新区核心区。

天保基建公司简介

天津天保基建股份有限公司是天津港保税区区属上市公司。公司前身为天津水泥股份有限公司，于2000年4月6日在深圳证券交易所挂牌上市,股票代码000965。2007年5月，通过重大资产重组，公司控股股东变更为天津天保控股有限公司，同时将天保房产公司资产置入上市公司，主营业务变更为房地产开发和基础设施建设，2007年7月20日，正式更名天津天保基建股份有限公司，简称“天保基建”。公司净资产收益率和每股收益，均居天津市上市公司前列;连续两年在深交所信息披露考核成绩为优 秀;在证券市场周刊和专业机构对国内100多家的综合实力排名中，天保基建均处于上游水平，2011年中期名列中国地产类上市公司50强。

公司发展迅速，总资产、净资产、净利润等经营指标逐年递增，自2007年重组上市，截至2012年底：5年间，净资产由5.1亿元增至24.5亿元，增长了19.4亿元。5年共实现营业收入约49.1亿元，净利润9.98亿元，缴纳税金7.5亿元。5年来，股东共投入约15亿元，天保基建创造利税总额约17.5亿元，比投入翻了一番多。收入净利润率达到20%以上，处行业内中上水平。

近年来，公司抢抓滨海新区开发开放的历史性机遇，加快改革创新步伐，进一步完善了法人治理结构，调整了经营管理方式和业务发展模式，大力投资宜居滨海的建设，目前已成功开发了滨海新区核心区“天保·金海岸”、空港天保青年公寓、天津国际贸易与航运服务区海景大厦等项目。公司在空港经济区的汇津广场写字楼、滨湖城限价商品房项目陆续建成投入使用，并不断加大新项目源拓展力度，为公司发展注入新的活力。

随着开发项目的建成和运营，公司规模和影响力不断扩大，所开发的住宅、公寓、写字楼等多个项目受到社会各界好评。其中，天保金海岸项目获得“最 具潜力经典大盘奖”、“投资潜力楼盘奖”、天津市“结构海河杯”、天津市“市级文明工地”等奖项;天津国际贸易与航运服务区海景大厦项目获天津市建设工程质量奖项“金奖海河杯”;空港青年公寓项目获天津市“结构海河杯”和市级文明工地称号;呼和浩特市北垣吧街项目获中国人居环境发展建设“呼和浩特市十佳商业楼盘”等奖项。

在经营业绩、综合实力不断增强的同时，公司社会影响力日益彰显。今后，天保基建公司将借助资本市场平台，乘势而上，把握区域全面开发开放的历史机遇，立足滨海，面向未来，加快发展，不断突破，以高品质的产品和完善的服务，为宜居滨海缔造梦想生活，把公司发展推向全新阶段，创造更加令人瞩目的业绩。

荣誉:

滨海新区十大战役模范集体

公司重组上市以来，连续3年在深交所信息披露考核成绩为优 秀;连续两年作为天津地区深交所上市公司“信息披露直通车”的试点单位;两次获得全国五十佳投资者关系上市公司殊荣;两次荣获中国上市公司董事会“金圆桌奖”优 秀董事会称号。这些 荣誉的获得，反映出国家监管部门和资本市场对公司诚信经营和所取得业绩的高度认可。

项目招商

目该该项目正在进行销售和招商，诚邀实力企业前来项目考察洽商，具体细节可详细洽谈。